主题：房地产基本知识50条经典问答

(13)     山墙渗漏水问题。

(14)     各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。

(15)     管道与楼地面接处渗漏问题。

(16)     地面顺楼板方向裂缝及预制楼板处渗漏水问题。

(17)     卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。

(18)     地面起砂问题。

(19)     地面空鼓（起壳）问题。

(20)     女儿墙部位渗漏水问题。

(21)     出屋面管道周壁渗漏水问题。

(22)     天沟积水及落水口周围渗漏水问题。

(24)     油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。

(25)     房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。

(26)     排水管道铸铁管渗漏问题。

(27)     排水管道堵塞问题。

49、在房屋接管验收中，对质量问题如何处理？

答：在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

(1)     影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

(2)     对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

50、隐蔽工程在日后显露质量问题如何处理？

答：隐蔽工程在施工前应进行检查和验收，并做好记录以备查考。隐蔽工程在两年后显露质量问题，经有关部门技术鉴定后，凡属违反建设当时有关规定进行设计和施工的，由开企业向购房人承担赔偿责任。

2、     什么是房地产二级市场？

答：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

3、     什么是房地产三级市场？

答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

5、     什么是单位产权房？

答：单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。