主题：盘点杭州楼市十年大事记（2002-2012）

【2002年】

钱江新城动工

3月，杭州大剧院正式动工，钱江新城建设也随之进入实质性启动，这在标志着杭州城市建设由西湖时代转向钱塘江时代的同时，杭州楼市也出现了钱塘江热潮，从而带动钱塘江两岸的房地产开发进程。

也因此，这一年的风光楼盘，最终大多出现在钱塘江两岸：比如5月首开、半个多月内创造性实现两亿多元销售额的绿城·春江花月，比如杭州首个准现房销售楼盘南都·江滨花园，再比如定下案名的豪宅楼盘滨江·金色海岸。而在随后7月底举行的钱江南岸四块土地招标中，中标最高价达到400万元/亩，“钱塘江时代”概念对于江南房产价格的推动显而易见。

拆迁条例出台

4月26日，《杭州市城市房屋拆迁管理条例》审议通过，其中以货币安置为主代替实物安置，以及拆迁户可以选择房屋产权调换等政策变动，对楼市产生巨大影响，有力推动新建商品房市场发展，但同时也让许多开发商感叹，因为拆迁补偿标准的提高，拆迁成本增加不少。

从某种意义上讲，2002年杭州市中心房价上升快，与拆迁条例的出台有一定关联。这一年，杭州二手房的价格出现快速上涨，事实上有受到“拆迁补偿最高可达每平方米6000元”的传闻影响。

炒号抢房现象

5月份的浙江省第九届房展会，又达到了杭州房交会史上空前的火爆程度。在房交会现场，市民排队抢购(主要是订房号、付定金)几乎到了疯狂的程度，手头持有一套房子、有一二十万元闲置资金的短线炒楼客即炒号者大量涌现，不问房型和地段就急急下单，从而导致房价进一步冲高。

普通购房者开始大规模参与炒房成为这次房交会的最大特点，社会各界人士纷纷议论杭州楼市存在“泡沫”现象。到10月底的杭州市第三届人居展，主管部门重申开发商不能收定金、不能发号子，炒号被严格禁止。

精装修房大热

12月，杭州第一个精装修房楼盘——南都·银座公寓交付，精装修住宅成为2002年一大讨论热点。

商品房进行精装修后销售，杭州在全国做得很早。但几年来由于杭州房地产销售一直火爆，导致商品房精装修进程反而落后全国其他城市。2002年，北京、上海等城市相继宣布将逐步取消毛坯房，并有具体的政策举措，国家建设部也专门制定了商品房精装修的导则，这说明商品房精装修已成大势所趋，相对来说杭州有点落后，银座公寓的交付因此而意义不凡。

楼盘广告视为合同内容

5月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了更加明确具体的规定。尤其是对预售前所签的协议的效力、广告可视作合同内容等规定，解决了长期困扰房产买卖合同的两大法律问题。

楼盘广告视为合同内容

5月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了更加明确具体的规定。尤其是对预售前所签的协议的效力、广告可视作合同内容等规定，解决了长期困扰房产买卖合同的两大法律

二手房的短暂井喷

9月，杭州市政府根据国务院18号文件的精神，提出了八项措施，如增加经济适用房和商品房开发用地供应、二手房交易拟收取20%个人所得税等，使得二手房市场出现一波三折、大量房源提前入市的局面。11月24日，杭州市政府正式出台“房产新政”。当中，从9月中旬到11月中旬，杭州二手房市场出现井喷，各大中介公司的挂牌纪录、成交纪录都创下历史之最。

2004年】

20%个税从征收到暂停

出于抑制炒房的目的，杭州市从2004年1月1日起开始对二手房出售收益征收20%的个人所得税。该政策实行后，上家迅速把20%个税转嫁给下家，在一定程度上仍然助推了房价。二手房市场在短期内表现出了房价的高涨和成交的萎缩。这随之影响了一手房市场，杭州楼市陷入沉闷的境地。时至9月，20%个税政策终于在一片质疑声中隐身，由必须征收改为“主动申报”。

透明售房系统开通

12月16日，杭州透明售房系统开始试运行，试图在一定程度上遏制开发商通过销控手段来人为制造“房源荒”的情况。

在透明化信息系统中，大家可以看到新盘预告、最新网上楼盘信息和楼盘查询三大栏目。人们可以看到具体房子的销售状态，绿色的表示可售，橙色的表示已售，黄色表示已被预订，红色为限制房产，白色则未纳入网上销售。凡是未售房源，每套房的建筑面积、套内面积及分摊面积均有显示。至此，从理论上来说，购房者只要看好自己喜欢的房号，就可以到开发商售楼处预订或交钱签购房合同。

【2005年】集资建房联盟现身杭州2005年1月中旬，就在于凌罡组织的北京合作建房联盟成立后不久，更为松散的“杭州住宅团购与集资建房联盟”也在几个专业房地产网站上诞生了。尽管后来主事者成立了注册资金为11万元的杭州合建房地产策划有限公司，并且试图在三墩或良渚拿地，但是终因地价太高而无果。