主题：盘点杭州楼市十年大事记（2002-2012）

七部委打出政策组合拳

5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”成为此次房地产新政的关键词。根据《意见》，国家对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，同时对普通住房进行了严格定义，此外严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为，“期房”禁止转让。

而此前，国务院已经低调出台了《关于切实稳定住房价格的通知》，即人们所称的“国八条”。此后，杭州楼市成交立马格外冷清。

翡翠城摇号售房

5月14日，翡翠城一期公布了通过电脑随机摇号所产生的购房权所有者名单，这是杭州商品房销售史上最大规模的公开摇号购房。据统计，共约有58000人参加摇号，争夺一期426套房子，“中奖”几率仅有1∶136。摇号之后，人们发现叫卖房号的人在一些专业房地产网上现身：房号分别被叫到3万元、5万元、8万元……作为2005年上半年最热板块内的最热楼盘，翡翠城摇号将闲林楼市带向巅峰。虽然此时七部委调控政策已出，但翡翠城摇号热卖充分说明了政策落地的滞后性。

地铁规划获国务院批复6月6日，经国务院批准，国家发改委印发了《关于审批杭州市城市快速轨道交通建设规划的请示的通知》。这意味着，连接着“一主三副六组团”的杭州地铁终于获得了“准生证”。自2002年10月国务院冻结20城市地铁立项后，这是首个通过审批的城市轨道交通建设规划。对于正不知该走向何方的杭州楼市来说，这个利好消息来得颇为及时，一些地铁沿线的在售楼盘快速出击，销售形势有所转好。但是，地铁并没能给市场带来根本性逆转，对冷清楼市的冲击力也显得有限。

【2006年】

杭州首现民间验房师

2月20日，杭州第一个民间验房机构——德辅验房工作室正式接受钱江湾花园一位业主委托，接下了第一单验房业务。此后，各种“民间验房机构”便如雨后春笋一般冒了出来。“民间验房师”的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电以及管道等是否存在问题，地面或天花板是否存在空鼓、裂缝和渗水现象。

据悉，认真负责地验一套房，至少要两个小时以上，而“验房”费用大约在200元/套，这个价格让大多数购房者觉得比较值。大约有三分之一的杭州购房者，会在收房之前请“验房师”前来检验一番。

购房入户政策出台

3月29日，杭州市政府转发了市房管局和市公安局拟订的《外地人在杭购房入户试点办法》，正式确定钱江新城、下沙和滨江为“购房入户”的三个试行区域。同时，文件也对购房入户的单套住宅购房总价(包括商品房和二手房)作了明确规定：钱江新城达到100万元以上，下沙达到60万元以上，滨江达到80万元以上。购房者必须在房子拿到产权证、契税完税凭证，并且付清全部房款后，才能申请入户。而且，在办理户籍入杭之日起3年内，购房人不得对所购房产进行交易。这一政策出台的主要作用还是对外地购房者心理的影响，激发购房者对杭州楼市前景的信心。

“90/70”政策冻结大量新盘

5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，吹响了新一轮楼市新政号角，其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上……过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。

这项被简称为“‘90/70’政策”的核心规定，使得大量新项目由于不符合新政策的硬性指标，而无法按原计划取得规划许可证或施工许可证，不得不推迟了开工日期。到了2006年年底，许多原本定在上半年开工的项目纷纷破土动工，为2007年预设了一个汹涌的开盘高峰期。

“1500亿决战东部”政策出台

6月22日，杭州市政府发布消息：未来几年内将斥资1500亿元，在杭州的东部地区进行一次大规模改造，其中包括沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、新火车东站等。同时，还有一大批城中村将改造，丁桥、九堡、下沙等地将建起大型居住区。

此次“决战城东”计划的提出，一方面对城市的基础配套建设来说是一次大的飞跃，另一方面，改造完成之后，城东板块的开发价值也将迅速得到提升。

【2007年】

物权法出台

3月16日，备受关注的中华人民共和国物权法在第十届全国人民代表大会第五次会议上通过。其中涉及房产的相当一部分内容得到了法律程序上的明确，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条的明确最具历史意义。但是，对于如何续期、怎样办理续期、续期的土地使用费支付标准和办法如何确定等具体操作方法，法律仍未作出明确规定。

物权法还专章规定了业主的建筑物区分所有权问题，规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。关于属于业主共有的财产，物权法也对建筑区划内的道路、绿地和物业服务用房的归属作了明确规定

地铁1号线多站点开工3月28日，杭城市民久盼的地铁1号线迈出了实质性的一大步，地铁1号线的九堡东站、滨江站、文泽路站，钱江新城地下空间连接工程同步开工。根据方案，地铁一期工程建设规模的总长为68.79公里，由地铁1号线、地铁2号线和地铁4号线部分线路组成，线路呈双“Y”形，总投资额达349.36亿元。地铁1号线的建设对下沙、滨江、临平这三大杭城供应量较集中的板块显然是一个特大利好，同时也让普通消费者住到郊区成为一个可预见的现实。

楼面地价连创新高

从5月到10月，不少区域地价频频创出历史新高。钱江新城望江地块(楼面地价11759元/平方米，总价34.9亿元)、金松洗衣机厂地块(楼面地价12245元/平方米，总价16.01亿元)、杭商院地块(楼面地价15712元/平方米，总价14.76亿元)、杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元)轮番上阵，引得众多实力开发商激烈争夺，杭州土地市场楼面地价连创新高，大多超越2006年的“杭汽发地块”。整个2007年，杭州推地力度相当大，上半年推出的土地总量就接近2006年全年的量，但开发商的拿地热情使得这些土地供应消化得极快。