主题：60后看房市：多空双方对立得比较严重

对于股票，因为工作的关系，与业内人士常有接触。经过反复论证，弄清楚了这东西不可为。记得当年四川奇才牟其中讲过非常精典的两句话，”赚钱不如借钱，借钱不如不还”。他说的借钱是指贷款，当年非常容易当成坏账处理给免掉，而不还的钱，就是指发股票。股东的钱是不用还的。这老兄看得太透了，不坐牢那太冤枉他了。有个哥们为了帮助我理解股票，给我讲了一个比方。比如1千万人，每人有10万，一共就有一万个亿。上市公司拿走了5000个亿，不用还了，最多给点红利，而红利不够手续费和税。大家手上只有5000个亿，可过两天，又有公司要上市，又从大家手上拿走了2000个亿，这样大家手上只有3000个亿了。上市公司见有可以不还的钱，于是称自己有项目没有钱了，又要搞增发，又从股民手上拿走了2000个亿，这样股民手上只有1000个亿了。有些不懂事不怕死的又进来，新增了2000个亿新鲜资金，大家手上也才3000亿，可原本，大家手上本来是有1万2000个亿的啊。这事是咋闹的啊。当看清楚这个道理，对于股票就敬而远之了。

再讲一点我对北京的感受，以及为什么我认为北京的房价是有支撑的：

1。国税地税改革：朱老总弄的地这个体制，对北京的财富积累有非常大的影响。全国一半的财税收入要先汇集到北京，再通过北京的多个管道输出到全国。这个机制，让部分财富留在了北京。大家知道全聚德的鸭子为啥当年那么有名吗？就是因为这些鸭子是在北京的运河里吃糟粮的，吃码头和河里运粮船上遗洒的粮食。现在的糟粮就是国税，做一个运河里鸭子是幸福的哈。
2。国进民退：国家垄断企业是另一个从全国吸收财富的管道，这些企业的总部都在北京，财富也先集中到北京，也适用运河鸭子的原理。

7。北京的自由市场经济也成气候，可以给优秀人才一个更为宽松的环境。这点也是跟全国绝大部分城市的区别。潘石讫常看不惯的他的家乡那么强大的政府，就是在与北京zf做比较。全国很多地方，政府就是最大的消费群体，垄断了绝大资源，甚至你开个餐厅，如果没有政府官员来吃饭，你几乎就没有什么生意，你想搞工程，也必须与zf搞关系，没有这种关系，你几乎也没有生意。北京的这种自由市场经济气候，我还看不到其它地方有快速形成的可能性。我可以讲，在北京，"可以不拼爹"。我不是说这里没有拼爹现象，但对于无爹可拼的而特别肯干能干的人，北京提供了让你有丰厚回报的环境。

已知：
1。集体所有制土地上的房子，不可以被非本村人非集体所有制户口人购买。
2。集体所有制户口人一个家庭只能购买一套集体所有制上的房子。
3。非国有土地，只能通过政府收购，完成性质变更后，才能盖商品房用于出售。
4。土地必须通过拍卖方式才能出让给开发商
5。集体所有制土地被征收后，要对原住居民进行补偿

6。本市城镇户口一个家庭，在本市只能购买两套房子，非本市户口家庭，在满足一定的条件下，只能购买一套房子
7。房子购买过程中，可以按揭贷款，但利率和首付政策会不断变化。
8。房子可以转让，但转让要根据房屋性质和持有年限征收10%至50%的税费
9。房屋在持有过程中，部分要交纳房产税。
10。房屋在租凭过程中，要求交纳税费，但征收困难

11。单位，不得在自用划拨土地上盖福利房
12。国家对北京的基建环境做相应政策和资金倾斜
13。国进民退，国有大型企业总部都在北京
14。国企收入高于民企
15。外资总部所在地
16。每年新增人口30万左右
17。拥有全国一流的教育和医疗资源

这些条件的改变，对房价的最后走势是有很大影响的。而且，可以明确地讲，这些条件，不是不可以改变的。

在现在的市场经济条件下，房价是众多需求者对标的物的竞价的体现。众多需求者根据自己的支付能力，对标的物的需求程度，对标的物的可替换物的性价比分析，标的物带来满足，以及标的物未来价值，做出综合分析和判断后，给出的价格。这里的条件是：

0。每个市场经济的参与者都是精明的利益计算者，他们会根据自己的判断，做出对自己的利益最有利的决定。
1。成交了，支付完成了，就说明他一定买得起，他有这个支付能力
2。标的物是他需要的，可以满足他们的某些需求，比如可居住性，投资价值等
3。标的物是有多种可替换物，苹果贵了，我可以吃梨。这区域的房子贵了，他可以买其它区域，或者小些的，差些的，或者租，甚至北京的买不起，可以去买西安的。每个成交者，都是在众多的可替换物中，选中对他最有利的，投入和产出最优的商品成交

4。标的物竞标成功（买下），可以得到一定与他付出的价格相当的满足。这种满足，有物质层面的，也有精神层面的。比如，他可以花200块买个nike包，也可以花40000元买个LV，他认为值。这种交易，付出金钱，得到了满足。他认为合算。
5。标的物的现价格，不一定就是未来价格，购买者对此有充分地了解。比如5000元买个iphone5,他可能知道，这东西一年后，也就不值这个价格，但他认为值。不能认为购买者对所购物品的未来价值不清楚。当然，看错的，也不是没有。但市场经济时代，就算未来的价格跟他的预期有出入，他也认账，尽管心里不怎么满意。

以上是价格形成过程。

既然如此，我们就可以明白，为什么会有我上面的提到各种价格差异。他们之所以愿意付出这么多钱，是因为他计算清楚了，是值得的。买了这个房子，可能得到便利性，可以让小孩上好学校，可以得到份高薪的工作，可以省掉烦心的事，可以享受好的气候，可以...，这其实也是“场论”的另种翻译。