主题：60后看房市：多空双方对立得比较严重

其实，房子是对我们的生活的幸福指数影响非常大的一个因素。而影响房子的价值的软和硬的因素，远不值我所上面所列的这些。“场”代表了我们工作和生活幸福的一切因素。我们看起来是在买房子，实际上是在买这个房子所具备的“场”。我们买房所做的付出，真正用于支付建安成本的，在一线城市，是非常少的，用建安成本来衡量房子的价值，是错误的。公布建安成本，实际上无济于事。

部分区域的房价上涨，实际是由于一是有支付能力的人，出于幸福的生活的追求，对美好的“场”的争夺，二是部分人，由于财富的积累更快，支付得起比我们想象的更高的价格。在中国现在开放的大格局下，我们没有办法阻止别人用更高的代价来获取这些更好的“场”，虽然我们祭起了限购的大旗。对于这种影响生活幸福程度的“场”的争夺，有时是非常赤裸裸的。我们唯一能做到的是，提升自己的财富积累速度，可以付得起别人可以付出的甚至是更高的代价。或者，去找我们付得起的“场”。

中国其实不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。可能更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的，同时也是别人想要的房子。

部分区域的房价上涨，实际是由于一是有支付能力的人，出于幸福的生活的追求，对美好的“场”的争夺，二是部分人，由于财富的积累更快，支付得起比我们想象的更高的价格。在中国现在开放的大格局下，我们没有办法阻止别人用更高的代价来获取这些更好的“场”，虽然我们祭起了限购的大旗。对于这种影响生活幸福程度的“场”的争夺，有时是非常赤裸裸的。我们唯一能做到的是，提升自己的财富积累速度，可以付得起别人可以付出的甚至是更高的代价。或者，去找我们付得起的“场”。

中国其实不缺房子，又便宜自然属性又好的房子多的很。可能更多的人遇到的问题是，不是买不起房子，而是买不起自己想要的，同时也是别人想要的房子。

所有这里说房价的朋友，其实都很容易地在中国找到他买得起的大房子，这种房子多了去了。问题是，这种他买得起的房子，因为“场”不过满意，他不会要。但好的“场”，大家都想要的“场”，自然是靠实力来争夺的。

如其说，我们是想买房子，不如说是在自己满意的“场”中抢一块生活空间。

当大家都在抢这样的“场”的时候，靠什么才能胜出？在不能以武力决胜的时候，就靠眼光，还有口袋鼓不鼓来发言了。

在中国目前快速发展的情况下，以上所定义的“场”的各种属性都在快速改善，当然，也有部分指标是在下降或者停步不前。部分进步或者改善更快的地方，由于对大家的吸引力更强，房价的上升会比其它地方快一些。这些“场”的改善，是要ZF或者民众付出很大的甚至是巨额的成本的，当你抢到这个“场”的一块地方的时候，也是可以享受这种巨额投入所带来的好处的。所以，当我们拥有了这个“场”的一部分，也就拥有了分享它未来的投入所带来的价值溢出。大望京的农民，对北京有啥贡献呢？但他们就因为早早地占有一块有利的改善非常快的“场”的一部分，就自然分享了它的巨额好处。所以我们买房子，也买了未来分一杯羹的权利。它不一定是通过拆迁这种极端的方式来体现，它可以通过房价，或者租金，或者工作岗位等来体现。如果你认为这未来的一杯羹是鲜美的，多付出就是值得。

其实回到“场论”，我们就会发现，房子是容易盖起来的，一个开发商就可以造一个"城"。里面有无数的房子，但开发商可以造房子，但造不了一个“场”。“场”的打造除了需要巨额的资金投入之外，还需要多方面的因素共同发挥作用才可能在漫长的时间段里建立起来。所以，巨额的资金，甚至高达数千万亿的资金，良好的人文环境，人民文明习惯和素质的培养，?人才的积累的积累，等等，经过数十年的打造，才能出一个适宜的环境，“场”。选择现阶段不够理想的“场”里去买房子，比如郊区，风险是相当高的。

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所有这里说房价的朋友，其实都很容易地在中国找到他买得起的大房子，这种房子多了去了。问题是，这种他买得起的房子，因为“场”不过满意，他不会要。但好的“场”，大家都想要的“场”，自然是靠实力来争夺的。

如其说，我们是想买房子，不如说是在自己满意的“场”中抢一块生活空间。

当大家都在抢这样的“场”的时候，靠什么才能胜出？在不能以武力决胜的时候，就靠眼光，还有口袋鼓不鼓来发言了。

所有这里说房价的朋友，其实都很容易地在中国找到他买得起的大房子，这种房子多了去了。问题是，这种他买得起的房子，因为“场”不过满意，他不会要。但好的“场”，大家都想要的“场”，自然是靠实力来争夺的。

如其说，我们是想买房子，不如说是在自己满意的“场”中抢一块生活空间。

当大家都在抢这样的“场”的时候，靠什么才能胜出？在不能以武力决胜的时候，就靠眼光，还有口袋鼓不鼓来发言了。

在中国目前快速发展的情况下，以上所定义的“场”的各种属性都在快速改善，当然，也有部分指标是在下降或者停步不前。部分进步或者改善更快的地方，由于对大家的吸引力更强，房价的上升会比其它地方快一些。这些“场”的改善，是要ZF或者民众付出很大的甚至是巨额的成本的，当你抢到这个“场”的一块地方的时候，也是可以享受这种巨额投入所带来的好处的。所以，当我们拥有了这个“场”的一部分，也就拥有了分享它未来的投入所带来的价值溢出。大望京的农民，对北京有啥贡献呢？但他们就因为早早地占有一块有利的改善非常快的“场”的一部分，就自然分享了它的巨额好处。所以我们买房子，也买了未来分一杯羹的权利。它不一定是通过拆迁这种极端的方式来体现，它可以通过房价，或者租金，或者工作岗位等来体现。如果你认为这未来的一杯羹是鲜美的，多付出就是值得。

其实回到“场论”，我们就会发现，房子是容易盖起来的，一个开发商就可以造一个"城"。里面有无数的房子，但开发商可以造房子，但造不了一个“场”。“场”的打造除了需要巨额的资金投入之外，还需要多方面的因素共同发挥作用才可能在漫长的时间段里建立起来。所以，巨额的资金，甚至高达数千万亿的资金，良好的人文环境，人民文明习惯和素质的培养，?人才的积累的积累，等等，经过数十年的打造，才能出一个适宜的环境，“场”。选择现阶段不够理想的“场”里去买房子，比如郊区，风险是相当高的。

看看我们熟悉的，现在还算可以的几个“场”，比如望京和亦庄，都是经过了二十多年的建设，多到我们想不到的投入，才有今天的规模和样子。

国内我们经常看到所谓的新城，所谓新zf所在地，吸引了很多人的眼光，以及投资，但我建议大家谨慎。比如通州，一条高速，两条地铁，二十来年的建设，也不过如此。逃离通州的人很多。就算是新zf搬过去，大家可以按我们讲的“场”的几个因素逐一作一对比，想想，搬过来几个办公室，这些因素能改变多少呢？