主题：方正御星怎么样？soufunso1023283：环境还是不错的，楼盘的品质还是…

万达广场旁，卖鱼桥小学学区房，地铁4号线，留石高架，赠送面积大，得房率高，性价比不错，目前周边环境不怎么样，有待改善啊！是离万达最近的一个楼盘了，是优点，但是也是缺点。如果是买商铺的话，那就不错，如果自住的话，估计也比较嘈杂。但是看规划图，周边规划缺少绿地、医疗、体育等配套，也是比较奇葩的。目前新开的6号楼很多都已经售出了，剩下的也不是很好的楼层，而且130平的户型设计真的很无语，进门就是洗手间。

卖鱼桥小学学区房，以后孩子上学房产，这个楼盘最大的亮点，背靠万达，是距离万达最近的楼盘，以后逛街购物分分钟的事情，缺点就是城北没地铁，交通不够发达，暂时新盘在建的较多，居住氛围差点。拿地价7180，均价17000，觉得高了点；同属北软但是余杭区的北辰之光均价14000，之前还13000，还是精装的。 主城区户口比余杭区每平米贵个2k，那我觉得方正御星开个15000均价也差不多了。西面的看守所搬迁了没？不然再来一个越狱那真是要吓死啊。

卖鱼桥小学学区房，以后孩子上学房产，这个楼盘最大的亮点，背靠万达，是距离万达最近的楼盘，以后逛街购物分分钟的事情，缺点就是城北没地铁，交通不够发达，暂时新盘在建的较多，居住氛围差点。拿地价7180，均价17000，觉得高了点；同属北软但是余杭区的北辰之光均价14000，之前还13000，还是精装的。 主城区户口比余杭区每平米贵个2k，那我觉得方正御星开个15000均价也差不多了。西面的看守所搬迁了没？不然再来一个越狱那真是要吓死啊。

是离万达最近的一个楼盘了，是优点，但是也是缺点。如果是买商铺的话，那就不错，如果自住的话，估计也比较嘈杂。但是看规划图，周边规划缺少绿地、医疗、体育等配套，也是比较奇葩的；拿地价7180，均价17000，觉得高了点；同属北软但是余杭区的北辰之光均价14000，之前还13000，还是精装的。 主城区户口比余杭区每平米贵个2k，那我觉得方正御星开个15000均价也差不多了。学区房，距离万达广场很近，小区户型设计不错，确缺点是周边目前正在大力开发，比较乱

首开2号楼近杭行路（次主干路，应该灰尘嘈杂度都有的受），南向郭家路（两车道——这条路不知道车流量到时怎么样）交通方面，貌似是从祥园路走通益路再上上塘高架的，一路重卡很多，环境很不好。西面有莫干山路，但是毕竟没上塘高架这么方便。不过高峰期景象实在不敢想象。西面的看守所搬迁了没？不然再来一个越狱那真是要吓死啊。地段较好！距离万达很近！方便购物！交通便利！并且附近有小学！价格适中！唯一的不足就是环境有待于进一步完善！

是的完全赞美要不得，还是来个缺点列举下下饭吧，这可是必需的，比赞美要重要了！缺点：1、是离万达最近的一个楼盘了，是优点，但是也是缺点。如果是买商铺的话，那就不错，如果自住的话，估计也比较嘈杂。2、但是看规划图，周边规划缺少绿地、医疗、体育等配套，也是比较奇葩的；3、拿地价7

方正御星C2户型130方三房两厅两卫的户型，两梯两户。这套户型格局及其方正，如同开发商的名字。南北通透，三开间朝南，南、北、东三面采 光，通风和采光条件极佳。南北两个阳台为半赠送，飘窗和露台为全赠送，赠送面积约13平方米，得房率超过90%。这套户型是双入户设计，分电梯 、楼梯双入口。该户型两梯两户，电梯厅归该套房源业主专属，这一私密空间也可以让业主享受到非比寻常的仪式感。3米的层高也是区域内绝无仅 有的。

现在“上学难”，而能够上到如此优质的学校更难。所以这330新政出来以后，更加坚定了我们换房的信念。方正·御星除了离万达广场如此近以外，最大的优势就是在全学龄学区上的优势。楼下即是甲级幼儿园——运河幼儿园；方正·御星的北侧仅一路之隔的卖鱼桥小学也将于今年9月份开学，目前正在招生阶段。目前杭州的房价并不便宜，许多像我们85后首次置业的业主都希望房间的数量能够满足我们的生活需求，需要三房的配置。而此次方正御星推出的90方边套是真正的三房，每一个房间都能够做成卧室来使用。

区域内醇熟商圈环绕，各类繁华生活配套举步即达配套丰富满足生活所需，地处核心地段，交通便利，去那转了一圈，感觉不错，自住投资均可。项目在建筑风格上并无亮点，采用了比较普遍的现代简约风格。同时，在非沿街建筑中采用全架空设计，设置花园大堂，使视野更通透。套内的走廊等交通空间没有太多浪费得房率不错。值得一提的是，整个户型的空间功能选择性很强，非常适合首次置业的刚需客群.

方正御星——方正房产30年磨砺杭城人居品质大成力作。位于主城桥西国家级北部软件园，南面直临35万方恢弘万达广场首排，周边更规划有卖鱼桥小学和台资控股幼儿园。 项目力邀享誉业界的绿城茂音担纲景观设计。汲取古典主义建筑精髓，融入法兰西古典皇家园林对称形制，诚意缔造大气磅礴而又温暖人心的匠心作品。 入口豪华酒店式门廊、户户3米层高、赠送中央空调，一期精工90方和板块中绝无仅有的微改善105方户型，无不体现城市微豪宅之气度！