主题：方正御星怎么样？soufunso1023283：环境还是不错的，楼盘的品质还是…

是离万达最近的一个楼盘了，是优点，但是也是缺点。如果是买商铺的话，那就不错，如果自住的话，估计也比较嘈杂。但是看规划图，周边规划缺少绿地、医疗、体育等配套，也是比较奇葩的；拿地价7180，均价17000，觉得高了点；同属北软但是余杭区的北辰之光均价14000，之前还13000，还是精装的。 主城区户口比余杭区每平米贵个2k，那我觉得方正御星开个15000均价也差不多了。西面的看守所搬迁了没？不然再来一个越狱那真是要吓死啊。

方正御星的位置还是很不错的，前面就是万达，周围的幼儿园和小学都有，而且距离未来规划的地铁也不是很远，所以未来的潜力还是很大的，但是目前的话价格有点高，性价比不是很好，所以我觉得还是再等等看比较好，目前的话外立面基本已经完成了，相比周围的几个项目来说，交房时间还是一个很不错的优势，毕竟这个还是很有吸引力的，目前新开的6号楼很多都已经售出了，剩下的也不是很好的楼层，而且130平的户型设计真的很无语，进门就是洗手间。

方正御星是方正房产30年磨砺杭城人居品质大成力作，方正布局桥西第四个作品，位于拱墅区杭行路与祥富路交叉口，南面零距离直临35万方恢弘万达广场。 项目力邀享誉业界的绿城担纲建筑和景观设计，全绿城系作品，汲取古典主义建筑精髓，融入法兰西古典皇家园林对称形制，诚意缔造大气磅礴而又温暖人心的匠心作品。 入口豪华酒店式门廊、罕见户户3米层高、家家赠送中央空调！一期精工90㎡和板块中绝无仅有的微改善105㎡户型，无不体现方正御星城市微豪宅之气度！

方正御星，背靠37万方综合体万达广场，未来商业配套不愁，出去吃个饭看个电影啥的都还蛮方便的； 而且拥有卖鱼桥学区，是纯正的学区房； 房间内三米层高算是蛮高了，如果要做个吊顶啥的没什么问题，而且应该还蛮好看的，在售的户型多样，可供选择较多；但是整个楼盘体量偏小，不过相对的人少，小区也比较安全； 这块区域内施工项目偏多，目前来说小区环境较嘈杂； 小区的车位较紧张，整体车位配置肯定不够用，以后停车是个很大的问题；

我看的是90方的中间套， （2卧室和客厅朝南的户型）书房真心小，床都放不了。次卧的要是飘窗不打掉，那中空的地方浇筑楼板，也很小。放个柜子置也没了。方正马路对面就是拱墅区看守所。未来不知道会不会搬。各方面配套倒还很ok，万达就是旁边，生活便利，未来升值潜力很大，不过城北环境较差。比较了下宝嘉，方正便宜一些，送中央空调，层高也高，就是灰尘比较多，旁边就是高架，也难怪。现在雾霾太严重了，不太敢住环境这么差的地方了

优点：万达广场+运河天地+新天地三大商业配套在边上，有卖鱼桥学区，又能直接上高架，将来升值潜力很大。如果你实际去看下就知道，学校购物等等还是齐全方便的，这次规划的小区内部环境还是不错的，最最重要的楼层3米的高度，层高很高，统一的空调配置，这个特点目前是很难得的，价格合理范围内。
缺点：这块区域内施工项目偏多，所以通益路大车现在比较多，灰尘和噪音都比较大，
总结：方正御星未来肯定是个好地方，而且很有升值潜力。

方正御星位于国家级北部软件园园区内，与万达广场、卖鱼桥小学隔街相望，地理位置优越，目前项目在售9号楼，户型主打90方和130方。位于杭州北部软件园园区内，石祥路与杭行路口东北方，杭州万达广场的正北处。项目东北方为卖鱼桥小学北软校区。从地段上来看，方正御星是一个拥有大型商业配套级名校学区的楼盘。杭州万达广场是万达集团在杭州开发的第一个城市综合体，涵盖商业中心、娱乐中心、步行街、高级写字楼等业态，品牌有万达百货、IMAX影院、大玩家、KTV等，满足人们商业、休闲、娱乐等需求。

这个楼盘城北的，环境不错，配套也很好，现在330新政已经1个月了，不过对于新盘来说没多大影响

方正御星东北面即是拱墅区名校卖鱼桥小学北软校区，都是出门即到，为孩子提供优质教育的同时，也节省了业主接送小孩时间，非常方便。校区东南角为台资控股民办幼儿园，将于2015年年底2016年年初交付使用，差不多与御星项目同期交付，方便业主使用。902方户型，三房两厅一卫设计，户型方正，动静分离，三开间朝南，卧室飘窗全赠送，加上装修可拓展空间，大大的增加了房间内的使用面积。配套好万达就在旁边

方正御星最大的优势在于周围的配套，不管是万达商圈还是卖鱼桥小学学区房，都是一个很不错的亮点，而且桥西国家级北部软件园是未来的一个升值潜力的强有力的保障，那天还特意去看了一眼，卖鱼桥小学虽然不是很大，但是确实也不错，而且从项目到万达、小学基本就是一个三角形，之间的距离还是挺近的，不过真是依靠这个，项目现在的价格有点偏高了，性价比不是很高，而且目前的话之前的赠送面积活动也没了，不知道开发商怎么想的。