主题：请教“手摇发电笔记本”，40年后房子还给住吗
- 发表于2010-11-18
建设部的部长说过中国建筑的平均寿命大概是30年左右，北京市国土资源局关于产权到期后的处理问题有个回复：产权期限是指土地的使用年限，产权到期后，续交土地使用费便可。就续交土地使用费的问题，目前还没有出台明细的文件和规定，暂时不做强制性的缴费要求。如果现在住房或商铺使用产权到期了，暂时还不需要续交土地使用费。
其实任何时候国家都可以收回土地产权，只不过在规定的使用期内发生情况比较小，使用时间越长收回的可能性就会增加，城市要发展，拆迁是不能避免的。
我记得跟银融签的合同里好像有写40年到期后，国家不变更土地规划，可以继续租，具体我要回去看看合同。
- 发表于2010-11-18
引用：手摇发电笔记本 在2010-11-18 10:49:39写道：原帖
建设部的部长说过中国建筑的平均寿命大概是30年左右，北京市国土资源局关于产权到期后的处理问题有个回复：产权期限是指土地的使用年限，产权到期后，续交土地使用费便可。就续交土地使用费的问题，目前还没有出台明细的文件和规定，暂时不做强制性的缴费要求。如果现在住房或商铺使用产权到期了，暂时还不需要续交土地使用费。
其实任何时候国家都可以收回土地产权，只不过在规定的使用期内发生情况比较小，使用时间越长收回的可能性就会增加，城市要发展，拆迁是不能避免的。
我记得跟银融签的合同里好像有写40年到期后，国家不变更土地规划，可以继续租，具体我要回去看看合同。
其实任何时候国家都可以收回土地产权，只不过在规定的使用期内发生情况比较小，使用时间越长收回的可能性就会增加，城市要发展，拆迁是不能避免的。
我记得跟银融签的合同里好像有写40年到期后，国家不变更土地规划，可以继续租，具体我要回去看看合同。
嗯 中国城市化起步比较晚 目前还没碰到这种情况
我了解到的 和楼上这位同学一样
- 发表于2010-11-18
30年的房子使用期限。。。。还是觉得很恐怖。。。。听了这番话。30年以后，住在屋子里就没有安全感了。。。
织田顿首：
经过你的一番教诲，我现在觉得两份合同的确是有法律依据的。开发商和政府都没权没法律依据在20年后收走我们的房子。但问题是，40年之后呢。我估计现在我们国家造的房子，使用年限大概在80年左右，80年以后，大概就不能住人了。也就是住了40年以后还可以住40年。是不是我们住完40年以后房子就收归国有，然后另外重新开盘来卖。还是继续无偿给我们住。你是不是知道的。