主题：地王推涨房价预期 土地市场将现差异化调控

近日多个城市高价“地王”扎堆出现，特别是9月4日—5日短短的两天时间内，北京、上海、杭州、苏州四地四宗优质地块入市拍卖，其中三地诞生了“地王”，再次引发市场对于“地价、房价联动上涨”的担忧，助推了房价看涨预期。

总体来看，今年以来，由于楼市销售持续升温，房企拿地信心和热情增强，加之地方供地积极性较高、优质地块出让数量增多等原因，部分一二线重点城市土地市场延续升温态势，整体楼面地价有所走高，预计这一态势将持续至年末。

不过，业内人士指出，“地王”扎堆与开发商拿地积极、地方政府推地急切有关，但仍主要集中在购房需求相对旺盛、土地供求更趋紧张、房企竞争更加激烈的一、二线热点城市。部分地方土地出让透露的最新信号显示，在房价调控压力下，未来地方政府在土地市场调控方面将更多体现差异化，即一方面通过“限地价”等出让方式缓解普通住宅价格上涨压力，另一方面将高端优质地块交由市场化竞争，由企业承担风险，在“调控”与“市场”之间寻找平衡。

9月初以来，重点城市土地市场再度升温，仅过去短短两天时间内，京沪杭三地就诞生了三宗“地王”。9月4日，备受市场关注的“准地王”——北京农展馆地块“复出”。农展馆地块早在去年挂牌入市就引起市场的极大兴趣，成为准地王候选。去年12月19日，地块出让因故暂停。今年8月2日，该地块重新入市。当日，在经过69轮竞拍后，最终融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积竞得该地块，剔除配建的医院面积后，其楼面价高达73099元/平米，成为北京单价最高的“地王”。

随后的9月5日，经过激烈竞价，新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得上海徐家汇中心项目地块，高出起始价约42亿元，成为上海总价“地王”，总成交价格在全国仅次于广州亚运城地块。

同日，杭州华家池地块被绿地、世茂和滨江收入囊中，三家房企分别以56.2亿元、36.7亿元、43.83亿元竞得57、58、59号地块，当日三宗地块拍卖收入共计136.7亿元，创杭州总价“地王”。

此外，5日当天，苏州“金鸡湖”地块也以高价拍卖成交，最终由世茂地产以总价47.25亿包揽两宗地块。其中，金鸡湖07号地块总价23.1亿元，楼面单价15151元/平方米，溢价率达76.06%。另外，06号地块也被世茂以24.15亿元拿下，楼面价15010.972元/平方米，溢价率74.24%。

更早之前，9月2日，天津政通建设发展有限公司以10.65亿总价、溢价率高达163%竞得育梁道地块，刨去3600平方米无偿提供给相关部门的土地，楼面均价达22900元/平方米，创下了天津宅地出让楼面单价新高

上述城市土地市场的热度令不少业内人士感到“震惊”。中原地产市场研究部总监张大伟甚至表示，这一轮“地王”出现的力度创历史，相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。包括北京农展馆地块每平方米7—8万的楼面地价，可以说已经“秒杀”了全北京绝大部分在售物业

总体来看，今年以来，由于楼市销售持续升温，房企拿地信心和热情增强，加之地方供地积极性较高、优质地块出让数量增多等原因，一线城市和部分二三线重点城市土地市场延续升温态势，整体楼面地价有所走高，预计这一态势将持续至年末。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中“不差钱”，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块的供应偏少，也导致开发商之间争夺土地资源更为激烈。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中“不差钱”，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块的供应偏少，也导致开发商之间争夺土地资源更为激烈。