主题：你不知道的房地产的那些事儿···

最近两年这个圈儿里，没有比廉租房、保障性住房更火的话题了。     
当任务指标到地方长官头上甚至到各个区委明确到人的时候，大哥们都头疼了，脑仁儿都大了一圈儿。其实房地产圈儿，有很多圈外人热议的问题，我们自己是懒得去讨论的，怎么办、是什么就在那里放着，关键是没人干。专家的话十句有九句都不太靠谱，比如早两年有个老先生说经适房不要盖厕所，当时把小弟我都乐坏了。所以诸如房价会涨还是会跌，会不会腰斩啥的，圈里的老人听见这类话题都疲劳，不评论是最好的，就目前的制度下，大家无非是地便宜了买地，房贵了卖房，掌握节奏好就是了。对于保障性住房，我有些喜欢没事扯扯淡的朋友就特喜欢谈这个，说啥指标肯定完不成啦，特别爱研究长官们都搞不定的问题。

之所以搞不定，是把这个东西当做任务了，其实如果站在经营角度，一城的保障性住房作为一个城市财政经营项目，是绝对有赚头的，只要有赚头，就不怕没人做，不怕做不好。为什么这么讲，现在的保障性住房无非是经适房、廉租房、棚户改造，不能把这些东西分隔开来看，而要从土地储备、规划与增值的角度去看。像廉租房这种政府介入的行为，拿地是象征性甚至不要钱的，但是土地本身有价值，如果不站在经营的角度，廉租屋盖在鬼不拉屎的地方，这是给住不上房的哥们造福呢还是添堵呢？目前都一致认为廉租屋应当在比较偏远的地块建设，其实恰恰相反，应该在城市正发展区的地块做建设。而且提前20年做好下一块储备地的计划。

之所以搞不定，是把这个东西当做任务了，其实如果站在经营角度，一城的保障性住房作为一个城市财政经营项目，是绝对有赚头的，只要有赚头，就不怕没人做，不怕做不好。为什么这么讲，现在的保障性住房无非是经适房、廉租房、棚户改造，不能把这些东西分隔开来看，而要从土地储备、规划与增值的角度去看。像廉租房这种政府介入的行为，拿地是象征性甚至不要钱的，但是土地本身有价值，如果不站在经营的角度，廉租屋盖在鬼不拉屎的地方，这是给住不上房的哥们造福呢还是添堵呢？目前都一致认为廉租屋应当在比较偏远的地块建设，其实恰恰相反，应该在城市正发展区的地块做建设。而且提前20年做好下一块储备地的计划

基本上是决定看光华了，这也是个拆迁房，是当年徐家汇天平路那里建公园绿地时候拆迁过来的，当初我就在徐家汇上学，也算是比较清楚这桩事情的，感觉小区应当不会太差劲吧

正好门外有个中介，我们就进去瞄下房子，中介阿姨还是用的原始的黑板写房源信息，也是很巧的，一个黑板看下来，光华只有两套在挂，其他都是华欣的（再鄙视一下华欣，我一向认为挂牌很多的小区肯定有问题。），一套是挂牌160万的大户型，我记得好像是这个价，复式的，据中介说房主豪装，买房送一切房内装修物品，所以不肯降价。PASS掉，有这些钱，我还用跑到这里来买房？再说就算是豪装，也未必合我心意

开个玩笑，一说起来高房价，都恨得咬牙切齿的，说开发商暴利啊~，而像限制贷款啊、限购啊，都觉得不解恨，有没有啥特解恨的招，能让这群人不再暴利呢？其实损招多了，主要是这个高房价的根儿还真不在开发企业这儿，他就是挂了，你该买不起还是买不起。损招比如，设定土地招投标要双标准，拍地价最高、售房价最低者得。土地招投标的时候就把房价表给造出来，一房一价表，到交易处备案，将来合同签的不是这个数字，交易处不给备案，两头堵。开头说了这是个玩笑话，玩笑玩笑，看着再有趣也是玩笑，实际上不能这么搞的，为什么呢？就权当留给看官们一个动脑的游戏吧

其实有天，人们发现，原来3000多、4000冒头，也挺划算的，这种认识越来越多的时候，就形成了新的共识，而这种新的公识形成后，再去想找3000、4000的产品，发现已经买不到了，这就又开始了新的一轮追逐，是否还能重现高点，重现盛宴，要看到时候人们会不会再癫狂，这都不是预测能解决的问题。     
去年，写过一篇最后盛宴，以此篇为对照，算是有始有终

部分这个行当的人都不怎么玩证券，就算有玩的，多半也是赔钱，这就缺少了点投资的基本常识，对于预测市场来说，能搞清的只有今天能不能顺利的把商品变为现钱，明天发生什么、下月发生什么、明年发生什么，这种预测分析有一定的趣味性，但是没有指导意义，预测长期市场，是一个无聊的神话，对于企业来说只有周转和变现的速度才是唯一生存的命脉，这不是说利润率不重要，是说利润率是要排在这个原则之后的，同时利润率不应当是基于预测来评估的，而是基于当下可实现最大利润率而评估的，橘子5毛钱1斤，卖5毛1不伤大雅，但是预测橘子一年后能卖一块，今天就涨价到7毛，今天立刻没人买了，这是傻子才干的事儿。

以前写的一篇文章，贴上来吧，最近身材开始横向发展严重，我要去爬爬楼梯。
       大家慢慢看。     
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这个词很重要，我们小时候都经过过一个为什么的年代，每个小孩子都是一个十万个为什么，因为他们不清楚就会想为什么，不会装或者臆断。我最近倒是很少听到这个词了，不管是在工作里还是在朋友圈里，好像每个人都知道了为什么而不再问为什么

前几天的一档子事儿，跟一朋友，“房价不会跌的”“为什么”此君楞“因为建材价格在涨”“为什么”此君再楞“因为原材料再涨”“为什么”。。。。。。。

我想偷偷的告诉大家，我们脑子里既定的观念和我们坚持的信念，很难坚持三个为什么。换言之我们常常不知道自己为什么在坚持