主题：盘点2012年杭州楼市十大事件

一：价格战从桥西开打 方正荷塘月色领衔龙年第一降

2012年2月9日，方正房产正式对外举行新闻发布会，宣布了惊人的价格下调：从2月10日，荷塘月色将开展暖春活动，推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价9980元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内,均价为11500元/平方米。同时将对老业主进行差价补偿。至此，方正房产降价除了极具诱惑力的调价举措之外，作为杭州第一家率先实行老业主差价补偿的公司，也备受外界关注。此次，方正房产的率先破局，取得了非常好的市场反响，在限定的三天预约时间中，方正荷塘月色总共预约了将近600多组客户。

二：最血腥的价格肉搏战丁桥开打 四季公馆、昆仑天籁鏖战

2012年4月，位于丁桥的昆仑天籁推出团购活动，均价仅8800元/平米。虽然，年初以来杭州楼市各个板块屡屡有降价事件发生，但是，昆仑天籁此番降价之猛，却完全在人们意料之外，业界更是一片哗然。因为8800元/平方米的均价，不仅是丁桥房价的最低价，也刷新了迄今为止整个杭州主城区住宅楼盘的最低价。

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三：华盛达阅城“房闹”2012年春节以来，杭州楼市就被“房闹”二字占足眼球，轻则聚众与开发商谈判、拉横幅、发放抗议书，重则动用武力在售楼处"打砸抢"，往往是老业主和开发商“两败俱伤”收场，并且逐渐演变为恶性事件：郡原九衡公寓、龙湖滟澜山、华盛达阅城、金地自在城、保利香槟国际、赞成香颂……

第一波房闹高潮是降价后不满补偿的华盛达阅城。2012年2月16日，阅城开发商宣布推出200套特价房，均价12500元/㎡，降价达3500元/㎡，顿时引来四五十名老业主闹事。老业主中有人用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘，石材立面被泼了油漆，并和售楼处保安发生了肢体冲突。本来以为也就是“闹”一“闹”，但事发第二天，祥符派出所发出了一份通告。通告对“房闹”的违法活动及要负的法律责任进行了说明，并敦促参与“违法活动”的人员前去投案自首，以争取从轻处理。据了解，这也是杭州第一起因为“房闹”发通告的案例。

四：杭州出台酒店式公寓禁令杭州于2012年2月11日正式实施的 《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（简称《意见》）一经公布便引起了业界的普遍关注。这一规定意味着，未来的商业办公用地将纯粹作为写字楼及商业功能呈现，酒店式公寓不再适合居住，只能改作纯商务楼宇。

回顾这两年的杭州楼市，酒店式公寓因为面积小总价低，又不限购不限贷，尤其是其“类住宅”功能，一直备受投资客欢迎。可以规避“双限”政策的酒店式公寓，上演了一次次热销的经典案例。当住宅市场在“限购令”下成交受阻，商业地产中的类住宅产品——酒店式公寓当仁不让地成为市场中的“主角”。与此同时，商业地产的贷款政策依旧是“首付5成，利率上浮10%”，意味着酒店式公寓相比限贷的住宅，在这个低迷的行情下更大的生存空间。（绿城财通中心开盘热销）

五：金星房产“断血”破产

2012年3月底，有关金星房产破产的消息，终于从传言变为现实。3月30日，金星房产正式向余杭区人民法院申请破产。由此，金星房产成为这一轮调控中，首家申请破产的杭州房企。

金星房产是杭州西城时代家园的开发商。金星房产申请破产时，共有790套房子已出售但尚未交付。相关部门提供的资料显示，金星房产并非“死”于楼市调控，而是受其母公司浙江中江控股集团牵累。浙江中江控股集团由于投资失误资金链断裂，金星房产的预售款也早已被中江控股抽走。

金星房产是杭州西城时代家园的开发商。金星房产申请破产时，共有790套房子已出售但尚未交付。相关部门提供的资料显示，金星房产并非“死”于楼市调控，而是受其母公司浙江中江控股集团牵累。浙江中江控股集团由于投资失误资金链断裂，金星房产的预售款也早已被中江控股抽走。

六：溢价率49%封顶土地新政

杭州市国土局出台“新政”规定：当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积”。该规定适用于杭州主城区8月20日成交后的所有地块。（图为7月19日杭州出让三宗“配保”宅地）

这一土地新政是2011年土地出让保障房配建规则的补充版，当时明确“宅地出让需配建10%保障房”，不过因为土地市场异常惨淡，最后调整为有些地块可以选择不配建，有些由政府统一配建。而此次出台的达到49%的溢价率上限后，“从零开始”竞投保障房用地或安置用房，则适用于所有地块。新规已出台，由中海拿下的三堡三地块全部超过了49%的溢价率，进入了保障房竞拍环节。

对于这一新政，业内人士认为，此举显示出政府控制非理性地价的意图，变相地降低了地王诞生的概率，但是实际抑制地价作用并不大。