主题：杭州细则尘埃落定 20%的房产税你了解多少？

很多人都被如今这个铺天盖地的20%个税震惊了，其实，不能仅仅只看这么一个单一的数据，而要理性的解读我们的政策。第一，这个百分之二十是怎么算的，相信很多人不知道！

（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20%

按照我的个人理解，里面包括了一些装修费，本来就要缴纳的契税，印花税，营业税等等。这种花费也是刨去，不征收这个20%的。具体，还是要根据每个人不同的情况来征收。满五年，未满五年，普通住宅，非普通住宅。都是不一样的哦

原本我们的征收标准是在两个红色方框中二选一，由于基本上按照第二个选项税率较低，所以在细则出台之前，大部分的二手房交易都是按照第二个红色方框来进行的。 如今的细则强调了“严格”二字，也就是说很有可能国家税务部门会取消第二个红色方框内的征收办法，直接一刀切，按照第一个来执行，也就是今天铺天盖地宣传的这个百分之二十！ 这个“一刀切”带来的后果我举个具体的例子来说明吧。

比如说，房东的二套房卖给你，一套房子三年前他买入的成交价大约是100万，现在卖给你150万，那么起征点就是150减去100减去大约10万的交易期间的合理费用（这个费用包括前一次成交中房东需要承担的中介费税费，以及这一次成交中需要承担的税费跟中介费等，俗一点来说：净到手总额*20%）。 那么这次个人所得税起征点是40万，意味着至少8万个人所得税。而以前大部分人采用的第二种方法的成交价150万的1%的税费，只用缴纳1.5万。如果这次一刀切全部按照差额的百分之二十来计算，比原来的计算方法多6.5万。这些都是取中间值打个比方。具体的差价多少还需要看每套房子不同的价格跟差价。

比如说，房东的二套房卖给你，一套房子三年前他买入的成交价大约是100万，现在卖给你150万，那么起征点就是150减去100减去大约10万的交易期间的合理费用（这个费用包括前一次成交中房东需要承担的中介费税费，以及这一次成交中需要承担的税费跟中介费等，俗一点来说：净到手总额*20%）。 那么这次个人所得税起征点是40万，意味着至少8万个人所得税。而以前大部分人采用的第二种方法的成交价150万的1%的税费，只用缴纳1.5万。如果这次一刀切全部按照差额的百分之二十来计算，比原来的计算方法多6.5万。这些都是取中间值打个比方。具体的差价多少还需要看每套房子不同的价格跟差价。

比如说，房东的二套房卖给你，一套房子三年前他买入的成交价大约是100万，现在卖给你150万，那么起征点就是150减去100减去大约10万的交易期间的合理费用（这个费用包括前一次成交中房东需要承担的中介费税费，以及这一次成交中需要承担的税费跟中介费等，俗一点来说：净到手总额*20%）。 那么这次个人所得税起征点是40万，意味着至少8万个人所得税。而以前大部分人采用的第二种方法的成交价150万的1%的税费，只用缴纳1.5万。如果这次一刀切全部按照差额的百分之二十来计算，比原来的计算方法多6.5万。这些都是取中间值打个比方。具体的差价多少还需要看每套房子不同的价格跟差价。

我们真正应该警惕的，不是这个百分之二十，而是之前二套房首付比例提高以及税率上浮百分之三十的传闻。具体房贷政策如何，还要等待有关部门的出台

我们真正应该警惕的，不是这个百分之二十，而是之前二套房首付比例提高以及税率上浮百分之三十的传闻。具体房贷政策如何，还要等待有关部门的出台