主题：杭州细则尘埃落定 20%的房产税你了解多少？

细则来的有点快 对一二线城市打击大 这个细则出台的比较快，主要一条是“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，这个对二手房交易有所影响，卖房交税多，很多想买二手房的业主，可能转到新房市场。全国范围内提出这个概念，造成二手房交易放缓，市场预期下降，对于一二线城市打击比较大。 细则留有一定的余地，这也是在考验地方政府的实行力度。随着房屋信息系统的规范，对于能核实房屋原值的房产，应依法严格按转让所得的20%计征，也就是说对于一些不能核实原值的房产，有一定的宽泛空间。不同地区有不同的执行方式，还是有一定的余地，但是余地不大，对于一线城市打击大。 细则出来以后，地方政府是否有相应的配套措施，具体的实行时间是什么时候，一切还不清晰，接下来的楼市在半个月以内甚至一两个月以内会有一定的观望。

细则来的有点快 对一二线城市打击大 这个细则出台的比较快，主要一条是“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，这个对二手房交易有所影响，卖房交税多，很多想买二手房的业主，可能转到新房市场。全国范围内提出这个概念，造成二手房交易放缓，市场预期下降，对于一二线城市打击比较大。 细则留有一定的余地，这也是在考验地方政府的实行力度。随着房屋信息系统的规范，对于能核实房屋原值的房产，应依法严格按转让所得的20%计征，也就是说对于一些不能核实原值的房产，有一定的宽泛空间。不同地区有不同的执行方式，还是有一定的余地，但是余地不大，对于一线城市打击大。 细则出来以后，地方政府是否有相应的配套措施，具体的实行时间是什么时候，一切还不清晰，接下来的楼市在半个月以内甚至一两个月以内会有一定的观望。

观望情绪必然有 关键还是看市场供需 细则出来的有点快，意料当中，应该是地方政府先出台一些细则。可能是在新国五条出台以后，地方政府没有实际的动作和实质的内容，导致国家加快调控动作。 征收20%的所得税，对市场肯定有影响，但还是要根据市场的实际情况，对房价来说，是涨是降还不一定，也许会加剧供需的不平衡。 未来的观望情绪会加重，但是关键还是看供需关系。开发商在新国五条出来的时候还是比较淡定，这个细则出来之后，开发商也会开始观望，观望地方政府是否会出台相关措施。

观望情绪必然有 关键还是看市场供需 细则出来的有点快，意料当中，应该是地方政府先出台一些细则。可能是在新国五条出台以后，地方政府没有实际的动作和实质的内容，导致国家加快调控动作。 征收20%的所得税，对市场肯定有影响，但还是要根据市场的实际情况，对房价来说，是涨是降还不一定，也许会加剧供需的不平衡。 未来的观望情绪会加重，但是关键还是看供需关系。开发商在新国五条出来的时候还是比较淡定，这个细则出来之后，开发商也会开始观望，观望地方政府是否会出台相关措施。

影响有多大就看政府心有多大 对于严格征收个人所得税20%的这条细则，我认为对市场的影响倒并不是大家第一眼所看到的那么明显，因为针对目前房地产市场过热的特点，市场需要解决的是增加供应量，加强流通，但是，一旦这条政策落实，如果有一个宽限期，那宽限期之前会有大批二手房入市，势必会造成整个市场的混乱，而如果没有宽限期立刻执行的话，会让不少业主停止出售，减少整个市场的流通量，无利于市场。 所以，这条细则对市场的影响有多大，还是要看地方政府的执行力度，不过，这会直接导致投资性购房兴趣下降是必然的。

非刚需影响较大 对于改善型项目的开发商更有冲击力 这个政策出台之后，对于非刚需的影响会比较大，毕竟会增加成本，如果脱手也会减少利润。不过，这个政策对于影响改善型项目的开发商来说更有冲击力。

原本改善型购房者的比重就不多，在政策约束下，购房者出手会更加谨慎，而为了争夺这批购房者，开发商会两级分化明显。越是优质的开发商，越能够得到市场认可；而越是一般的开发商，会加速被市场淘汰的进程。

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