主题：转战二三线城市油水大 三大团团长曝内幕

       被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“团”这一名词会因此退出历史舞台。而者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。

一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分客的热情却没有丝毫的减退

三大团团长曝内幕

“新政”出了，“炒”法变了

       对于国内的房地产市场来说，2010年4月很不平静。4月14日，国务院召开常务会议表示“要坚决遏制房价过快上涨”；17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，并连续出台了一系列调控房价的政策：二套房首付五成，贷款利率1.1倍，房价过高的地方，银行可停止向三套房放贷……尤其是“二套房以住房套数界定，而不再以贷款为准”的根本性变化，堪称是“房产客的封杀令”。

      普通购房者在密切关注着，这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“团”这一名词会因此退出历史舞台。而者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。

豪宅

       “‘精英会’1.5亿增持豪宅”、“‘温州团’砸1亿买南京百套房，房价越高越要炒”，近日，类似的新闻仍高挂在各大网站房地产栏目的显要位置。一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分客的热情却没有丝毫的减退——这成了“新政”下的一大“悖论”。在这批仍在大胆买进的者背后，一个女人的名字格外引人关注，她就是被称为“团团长”的“二月丫头”。但她本人否认了“团”这个称呼，她说：“我们只是房产团购。”

       环球人物杂志记者多次联系章蕾，她一直没抽出空接受记者的专访，因为“太忙了”。几个月来，她不断接到客商从温州打来的电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”在她的带领下，温州的这些客纷纷携巨额资金奔赴上海、杭州等城市。

       “温州团”以往有三大特点：一是喜欢商铺、公寓、别墅。一位和章蕾合作过的商人透露：“在上海和北京的温州人都偏爱购置物业。”章蕾的一位老乡声称，只要自己出手买商铺，就是一条街的整排商铺；买住宅也基本上就是半栋楼。二是这些人购房基本都是一次性付全款，也正是这种所谓的“气度”，让“温州团”这个名号传遍全国。三是统一行动和安排。“只要说服一个温州人购房，一般都会有一批尾随的温州老乡前来。”与之前相比，近期这批者的热度不降反升，从组团到推介，直至下订金，前后不到半月。

       “原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下订单。”记者获悉，最近章蕾带的“看房团”在上海买房的单套总价都在1500万元以上，6人购置9套，总额将近1.5亿元。

       几位不愿意透露姓名的购房者说：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们表示，后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价。现在，他们又怕错失良机。“目前通胀压力严重，一定固定资产，免得手头的现金贬值。”另外，这些人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的。

二三线城市“油水大”

       当我们把视线从北、上、广、深等一线城市移开，投向国内的二三线城市时，会发现一个更令我们吃惊的现象：这里成了大批者的“新阵地”。据链家地产市场部一位负责人介绍，目前全国已有超过30%的者转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成为了者要抢占的市场。

       4月16日，武汉的春季房展会异常火爆。上午10时左右，4位拉着行李箱、臂挎名牌手提包、带着大墨镜的中年妇女风尘仆仆地赶来。她们几乎逛遍了每个参展楼盘，着重询问了主打中小户型的楼盘，详细打听楼盘周围的交通情况和区域发展前景，并认真记录了各楼盘的价格。“现在可以带我们去看房吗？我们下午还得赶回去，只有两个多小时的时间，如果可以的话请尽快……”

       褚新建(化名)就是这4人中的一位。“其实最终没能成交，我们下午就坐飞机回温州了。”在武汉春季房展会结束后的第三天，环球人物杂志记者采访了她。褚新建告诉记者，她从2004年开始。在那之前，她和丈夫一直在温州华盖市场经营纽扣生意，偶尔也卖服装，积攒了一笔不小的财富。2003年，她在《温州都市报》上看到，有一个 “太太购房团”在温州开始走红。“太太购房团”成员的老公要么做生意，要么办工厂，都很有闲钱。“老婆在家没事可做，天天打麻将也没意思，还不如去看房。选中了买回来，再卖出去，一倒手就能赚个十来万。我也想加入她们这个团体。”于是，通过朋友介绍她进入了这个圈子，变成了一名专职的“太太”。