主题：转战二三线城市油水大 三大团团长曝内幕

       随着经历的丰富和度的扩大，褚新建在“太太购房团”中的地位不断提升，担任起了“发言人”的角色，被“团员们”称为“团长”。他向记者介绍，近期国家推出的一系列房地产调控措施，使她们不得不调整方向。“现在，一线城市房价过高、成本大，已经没什么‘油水’。最近我们正在抓紧考察一些二三线城市，比如武汉、南京、西安、沈阳。这些城市比起一线城市，的成本低了好几倍，更大，并且不会有大起大落的现象出现。连地产商们都纷纷‘进驻’了，我们怎么能错过？”

       褚新建说，她们一般会先在网上选好地段，再进行实地“考察摸底”，还会雇佣当地的“情报员”打听周边房价、环境等信息。“在沈阳，有年轻人想给父母买养老房，干脆都不去中介公司了，而是给我们的博客留言，打听小区的具体情况。他们认为我们比中介公司还‘靠谱’。”

       而对二三线城市的居民来说，“团”的加盟显然不是一个好信号。开发商可能在炒家的影响下不断推高价格，普通买房人只能继续“望房兴叹”，被挤入楼市的“旮旯”里。有业内人士对记者说，如果再不遏制市场上非理性的、投机行为，二三线城市的楼市迟早要出大问题，并将直接危害房地产市场的长期健康发展。

       与此同时，海外市场成了撤离一线城市的“团”的另一个阵地。褚新建说：“现在是在美国买房最好的时机，我们每个月都会组团去美国看房。前不久，我还在纽约皇后区的新建单元楼里买了4套房。这既是为儿子今后留学做准备，也可以等房价涨上去后赚差价。”

       据褚新建介绍，“太太购房团”一般上午看两三个十几万美元的公寓，下午看两三个几百万美元的豪宅。“一大群人一拥而入，匆匆看一圈，就要去下一个，还没开始介绍，就有人急着要去买化妆品、手提包带回国。”她告诉记者，目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。

       对此，知情人士向记者透露，未来新的调控政策还将陆续推出，二三线城市和海外团将成为关注的焦点：“客‘抢食’二三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。”

挖掘下一个“暴利行业”

4月25日上午10时，当环球人物杂志记者按照约定时间拨通山西朔州“王家团”团长王德顺(化名)电话时，他说的第一句话是：“我们全家商量过了，打算洗手不干了。”

       王德顺领导的“王家团”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有两年历史，触角伸至海南、北京等地。最近，王德顺全家正往返于上海和朔州处理手头的期房。在接受记者采访的半个小时时间内，他接了3个电话，并用浓重的山西腔告诉对方，要出售位于北京通州的几处物业。

       “最近半年多来，由于政府陆续出台房地产调控措施，我们的生意也越来越难做。从今年年初开始，我们就减少了的力度，想先看看再说。但以现在的形势来看，根本没法做了，我们要尽快退出来。”王德顺告诉记者，目前，他们家在海南、上海、北京三地还有8套房产没能转手，1000多万元资金被套。“据我们得到的‘情报’，更新一轮楼市调控政策将在7月推出。要是在这段时间里找不到新的买家，就会很危险。”

       王德顺如此担心“危险”是有原因的。早年，王德顺家在朔州经营着一个小煤窑，仰仗着煤炭生意的巨大利润，他很早就步入了“千万富翁”的行列。但“煤老板”是个麻烦高发的“危险职业”，王德顺一直考虑转型。当时，他看到身边好多当年的“煤友”都在，并在“一买一卖”中获取巨额的差价，王德顺琢磨着也想尝尝房产的“甜头”。“最开始，也只是在北京买了一些中小户型的商品房，这样比较容易出手。没想到半年后转手一卖，一套房就赚了个十几二十万。我就将赚来的利润连同本钱，又购买新的房子，并逐步将目标瞄向大户型及商铺，结果又赚了许多。”

       王德顺的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。他告诉记者：“每次有合适的楼盘，我会把亲戚组织起来。每家出一个人，从选项、考察到购买都是集体商量定夺。要是选择的楼盘形势好，我们除动用全部资金外，甚至不惜借高利贷。”

       也正是因为这样，“王家团”面临的风险也越来越大。王德顺承认：“辛苦了大半辈子，赚来这点钱不容易，可现在我还得为王家的老老小小考虑，得对他们负责。这种压力和担心，一点都不亚于当‘煤老板’时。所以，我们决定赶快抛掉房子，洗手不干了。”