主题：房产税试点三年难撼房价 泡沫没挤出

从试点城市的房产税征收效果不难看出，简单地以户型面积划分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老办法，新房新办法”的政策，无益于房产税效果的最大化。

从试点城市的房产税征收效果不难看出，简单地以户型面积划分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老办法，新房新办法”的政策，无益于房产税效果的最大化。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为，重庆、上海两个城市的做法都很偏重地方的独特性，而缺少共通性，缺乏顶层设计的统筹，很难总结出一条为全国各地复制的改革经验。新的试点工作不能再简单地让试点城市各自为政各行其是，而是要兼顾普遍性和特殊性。“试点工作要便于政府从整体性、全面性、可复制性等方面及时调整政策，逐步完善政策，也便于从试点城市吸取有益的经验和做法，作为房产税立法的实践依据，从而以立法先行，开辟一条可以全面推广房产税改革的路径。”

阁楼被消防通道穿堂而过 开发商的赠送面积不是那么好拿

李先生有一个10岁的女儿，小孩子正是做梦的年龄，喜欢王子公主的童话故事，也一直幻想着要一个西式的阁楼房间。为了满足孩子的愿望，在去年买房时，李先生特意选择了位于良渚的美都·石榴派小区。

“首先这个楼盘均价、总价都不贵，我们负担得起。最重要的是，这个楼盘顶楼的房子还赠送一个全面积的阁楼。”为了这个阁楼，李先生在选房时，每平方米还多掏了不少钱。

“整个小区每层的差价大概是每平方米100元左右，而顶楼10楼因为有阁楼，所以和9楼每平方米的差价在1100元左右。” 李先生说。

也就是说，同样是90平方米的户型，优惠后，9楼的业主只需要拿出90万元左右的总价，而李先生则需要拿出97万元。“千金难买女儿喜欢。自从知道我们家以后也有阁楼后，小姑娘开心了好几个月。”

消防通道穿阁楼而过

2013年12月，李先生听群里其他业主说，可以去工地看房了，于是找了个周末去看看自己买的顶楼。

“其他都还好，可等我走到阁楼时，真的呆了。”李先生说，销售员当时承诺赠送的是全面积阁楼，可眼前的阁楼却被一个大的通道隔成南北两面，北面几乎没有采光、漆黑一片，南面有窗，但面积很小，而且分别由两个入口单独进入。这个通道的存在，让整个阁楼几乎毫无可用之地。

“之前销售员也带我看过样板阁楼，根本没有这样的通道。而是有40平方米左右的完全空间，两房一卫一厅绰绰有余。”李先生说，现在整个阁楼被通道占用约26平方米，留下的可利用空间只有约17平方米。