主题：傲娇闹腾得内伤?乱弹2013年杭州楼市九宗"最"

又到年末了，很多人要感叹“逝者如斯夫”，可就算光阴飞逝，过去一年中的杭州楼市还是有很多事情留下了它该有的痕迹。

犹记得年初房产税传闻满天飞，怎料它光打雷不下雨，“国五条”、“杭六条”条条压阵却没瞅见多少疗效，这边厢有人退地那边厢抢当地王，盼着经适房救市结果只是一场梦，房交会办成了鸡肋依旧坚挺，东站枢纽开通带火了多少楼盘，外来大鳄抢地如抢白菜，却不见11万存量房大军到如今没处寻主，最后国家要放开“二胎”了，房产商们已开心的合不拢嘴……

林林总总，怎一个“乱”字了得！为此搜房网特推出《2013，楼在囧途》大型策划，评选出2013年度杭州楼市九宗“最”，沦落也好，内伤也罢，在天寒地冻您懒得出门受凉的日子里，搜房带您好好回顾一下那些或大或小的事儿，在嬉笑怒骂间，楼市阴晴圆缺尽收眼底。

最沦落：光打雷不下雨的杭州房产税

头件大事就是喊了很多年的房产税，每年提及若干次，但从来是光打雷不下雨。自从2011年上海、重庆开始征收房产税开始，杭州将要征收房产税的消息就不绝于耳，在2013年更是达到了传闻的高峰期，一年中关于房产税有若干个版本，但怎奈2011年没影，2012年没影，自然，到了2013年末，还是——没影。

虽说“狼来了”喊太多已让老百姓麻木，但本网还是带网友来回顾一下2013整一年中关于杭州要出台房产税的消息——

1月，浙江省社会科学院蓝皮书预测，今年我省杭州等城市的限购政策不会取消，而房价的走势，取决于房产税开征的时间和内容，预计“杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。

4月，关于杭州房产税出台的小道消息达到高潮，连日期和细则都言之凿凿，称杭州将于4月26日出台房产税细则，5月1日将开始征收房产税。

4月中旬，不少开发商闻风而动，加速推盘，一个周末有20多个楼盘集中开盘；五月小长假前的那一周，有10多个楼盘开盘，更有3个楼盘在传言中“4月26日出台细则”的前夜，连夜开盘。当然，到了5月份传言依旧只是传言，正如泰戈尔那句著名的诗：“天空没有翅膀的痕迹，而鸟已飞过。”

6月再次传出杭州房产税方案在国务院讨论后，被押后下发执行。

8月底，又有消息：从杭州权威部门领导那里得知， 杭州房产税方案已经进入会签程序。

接下来过了酷暑、凉秋到寒冬，得到的消息却是“国务院讨论了十几次房产税还没拿出方案”。

搜房辣评：房产税你为何时运不济 命运多舛

想必各位网友看了不少关于房产税的讨论与争议，不知可否发现一点——但凡楼市出现限购令衰弱、房价上涨的趋势时，房产税出台的传言就愈加猛烈，但因为传言太久让人失了耐性，反变成开发商搞“恐慌营销”的一个利器，也扰乱了购房者本就脆弱的心态。

但本质上，房产税作为楼市长效调控中的一种重要手段，确实有出台的必要。我们的房地产投机横行，关键的一点是缺少一种税收来调节。上海版房产税，力度太小，蜻蜓点水，很有可能不但降低不了房价，反而有可能增加房奴的负担，不征也罢。

政府的犹豫不决造成房产税的命运多舛，真心希望“房产税出台”这件本应极严肃的事，不要再继续沦为房产界茶余饭后的笑料了。

最没劲：今年政策没见少 到底哪个疗效好

房产税没影就罢了，今年落实的政策也没少，可从全年的杭州房地产市场情况来看，基本持一片火热态势，除了3月份因为二手房交易“20%个税”执行的空窗期造成二手房疯狂交易之外，全年房地产市场基本没怎么受调控影响。

回顾全年出台的比较重磅的政策，基本都是围绕着“二套房首付提高”这一项来做文章，对最敏感的刚需市场倒无所作为。

3月1日，国五条细则出台，提出严格执行第二套（及以上）住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，二手房交易需缴纳20%个税。

4月1日，杭版国五条落地，提出“必要时提高二套房首付比例，二手房个税大多仍按1%征收。”

11月26日，杭六条落地，提出第二套住房贷款的首付比例不低于70%。

搜房辣评：新房没压住 火了二手房 调控变“空调”？

近三年的楼市调控只有限购令最为见效，它采取了国家强制措施给一片浮华的楼市狠狠泼了一盆冷水，犹记得去年阳春三月杭州楼市一片哀鸿遍野，连主城区都祭出了降价大旗，没老业主来砸售楼处都不好意思说自己开盘了。

而今年的国五条出台和杭州国五条落地中间那一段真空期，没见影响了新房销售，倒是二手房火了一把，租房的被火急火燎的房东赶出门，宁可赔付违约金也要卖房；中介带着亲戚一起捞钱，一家子一个月利用“20%个税”政策趁火打劫的钱够一年逍遥。

而政策对于新房市场却始终停留在“二套房首付比例提高”上，杭州的响应更像是不屑一顾的抄了份作业。试问有能力改善住房的，买得起二套房的，经济实力能和囊中羞涩的纯刚需相提并论吗？说到作用力，无非是在年末有点冰冷的市场上撒了点霜。

最闹腾：有人无奈退地 有人抢当地王 今年土地爷很忙

房产税和国五条不给力，土地爷笑了：“我这儿地多料也多！”今年6月份，雅戈尔退掉了2010年在杭州城西申花板块拿下的两宗“地王”，直接损失达4.8亿，昔日风光无限的地王沦落至此，着实震动杭州房地产行业，为主业不是房地产的企业敲了一记警钟。

但这并不妨碍杭州在今年史无前例的40度高温天里上演“地王”大战，让我们来看一组数据——9月5日华家池“百亿地王”大决战，总成交价达136.73亿元，绿地、世茂、滨江三家分食三宅地。

同样9月份，蓝孔雀8宗土地全部顺利出让，出让总面积219743㎡，成交总价80.38亿元，由复地、江苏新城、三江、招商、融信五家地产公司分食。9月12日下午，蓝孔雀综合体6宗土地总成交金额达39.65亿元，江苏新城地产、杭州三江国际和招商地产“分食”4宗宅地；9月29日下午，福建融信集团出价34.6亿元包揽蓝孔雀最后两宗宅地。

与此同时全国各地地王频出，直到今年9月国土部出台“地王禁令”后，杭州10月就有多达9宗待出让地块或被撤销或暂缓出让，最近又出新规——土地出让溢价率上限由49%调为35%，这一规则已在12月13日杭州土地市场的收官战之中得到体现：宝嘉13.9亿元拿下三墩宅地，配建保障房9000平方米，即是在溢价率达到35%之后就转入了竞投保障房程序。

搜房辣评：疯狂的土地 还得把调控往眼里放

以往的楼市调控一向对控制地价提及甚少，造成“治标不治本”的局面，今年一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，具有保护高地价动力的地方政府，其消极配合调控厉政的心态，在此种局面下无法被消除。

但老话说“过犹不及”，没有永远高涨的房价，也必定没有永远疯狂的土地，国土部的“地王禁令”已是一种警告，杭州的“土地出让溢价率调至35%”是认真也好应付也罢，到底不能顶风作案，在目前11万存量房的高压下，如今的地王到底是未来的香饽饽还是烫手山芋，还得走着瞧。