主题：傲娇闹腾得内伤?乱弹2013年杭州楼市九宗"最"

搜房辣评：本土守卫战OR挤挤更健康？

外来大鳄以狂拽酷炫一往无前的姿势在杭州市场横冲直撞，用令人瞠目结舌的速度打了本土房企一个措手不及，虽然暂时还没有撼动绿城和滨江的首席地位，但谁又能知道，如果加上后续的土地储备，全面赶超本土房企，还需要几年？

而另有些大鳄进入杭州不是对这片土地爱得深沉，而是纯粹无利不起早，对他们而言，杭州仅仅是一个市场，而不是乡土故园，于是本土守卫战倏忽之间显得如此高端大气上档次。

但从另一个方面来说，正是外来大鳄的全面挑战，逼迫本土房企在市场越来越严峻之前惊醒，奋起直追，如果依然像此前一样封闭化开发，就算有远大抱负的企业，也恐迟早为市场所淘汰，泪奔故土。

最内伤：11万存量房大军何处觅主 价格战不得不打

到了年末了，动物要冬眠了，房子也快“眠”了，据了解，杭州市区（含萧山、余杭）存量商品房已突破11万套大关，7.4万套的住宅（约978万平方米）至少需要13个月才能消化完，而商业地产则更久，按照目前的速度，更要卖上3.5年，城东新城、滨江板块、大西溪板块去化更是压力山大。

目前，城东新城的整体住宅存量为2670套（约合26.7万平方米），未来购房者选择有余地很大，滨江住宅存量共计3692套（约合49.9万平方米），而随着世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和绿地·旭辉城等新盘的入市，滨江未来形势已经可以预见。

汇聚众多大牌开发商的大西溪板块，今年因为有万科·西庐、中海·西溪华府、富力·西溪悦居等新盘的加盟，显得格外热闹。目前板块内整体住宅存量为1939套（33.3万平方米），以近三个月来住宅月均成交面积5万平方米计算，如果一直保持这样的去化速度，仅目前的这批住宅存量房源，需要6-7个月去化完。

11万套存量房数据一出，曾让多少开发商虎躯一震，继而绞尽脑汁：破解局面，良方何在？

一曰：提升房源品质。

在市场上这么充裕房源的前提下，房挑人几乎不大可能，人选房占据了主导地位。在同样区域板块的楼盘，开发商就拼起了品质战，配套、价格都相差无几，房源品质自然会变成很大的诱惑。精装修、地暖、优质物业、车位等等等成了开发商拼杀的筹码。

二曰：以价换量。

如果在价格层面能有大的优惠是对意向购房者最大的诱惑，主打价格牌，以价换量是最直接最有效的方式。而杭州目前的楼市，年底最后的价格拼杀之战硝烟已起。

搜房辣评：11万存量清零日，家祭无忘告乃翁

破新高的存量，冬日里透心凉的去化时间——拿什么来拯救你，与日俱增的存量房？

如今市场同质化太过严重，让许多开发商惆怅并且内伤即在于此，同区域多少楼盘兄弟姐妹共享配套，你有我有大家有，便是品质上也不存在云泥之别，如此，除了价格战还有更好选择吗？多么痛的领悟！

相对于开发商的压力山大累感不爱，11万存量对广大购房者来说可谓是喜大普奔。存量的增加给各个楼盘施以压力，同板块内定位相似的楼盘竞争压力已然白热化。对购房者来说，供大于求的市场状况下，也许能以更实惠的价格，买更心仪的房子，相信我的未来不是梦！

最意外：多生个娃老有所依 房价也保住了

既然冬天这么冷，不如在家生个娃？11月15日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布，其中提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。

那么，多了一个孩子，是否得换套大房子了？如果生个男孩，结婚又要准备一套房子了？好多小夫妻开心了，多生一个孩子养老不愁，谁能想到房产商们也笑了。舟山更是由于首先响应政策，于11月21日率先“破冰”，为应对曾连续11年出现人口负增长的现实问题，该市开始实施“舟山海岛特批政策”，允许“单独”家庭再生一个子女，居然成了全国人民想生二胎的最佳迁徙地点。

有业内人士分析，“放开二胎”可化解楼市泡沫，避免出现楼市崩盘的局面。

目前，北京、上海等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫，而且房地产泡沫正在向二、三线城市迅速蔓延。如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，房地产价格会剧烈下跌，导致整个金融体系出问题。

海通证券首席经济学家李迅雷此前警示称，土地与房产的未来价格变化，基本决定了银行资产的风险度，而一旦房地产泡沫破裂，必将引爆金融危机。而现在放松人口政策，提高了出生率，也就是提升了消费者，而降低了储蓄率，或可避免房地产价格持续暴涨。

而根据搜房网年末购房者心态摸底调查，90-140平米的大户型首次成为网友最想购买的户型，不知道决策者在制定相关政策的时候，有没有想到二胎放开还能助房地产一臂之力。

另外，‘单独两孩’放开后，若是学区房现行政策不变，生源将迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。同时，学区房的市场供给可能会出现一定程度的缩减。原本5-6年就要出售的学区房现在再次投放到市场的周期可能变成10年甚至更长，势必会造成市场上优质学区房越来越少。

然而在杭州市场存量堆积如山、众房企血拼价格战的情境下，“单独二胎”或许真是个保住房价的好消息。

搜房辣评：被寄予厚望的弟弟妹妹们能否顶起楼市？

对许多人来说，此前热议的“以房养老”终究不如以娃养老来的靠谱，于是“单独二胎”的放开让不少家庭跃跃欲试，众多开发商也对此额手称庆。

然而实际上，该政策对房地产的利好一定会有，但程度多大其实难说，由于限购、限贷政策的影响，短期内房地产行业、杭州楼市并不会快速改善。有开发商坦言，在家庭人口可能增加的情况下，舒适‘两房’‘三房’这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而‘小四房’可能会逐渐地火起来，此外，大面积户型的需求也会相应的增多。

如今，房地产风险迫在眉睫，此时放开二胎政策，从短期来看其实并不能对楼市造成大的影响，我们只能期盼那些被寄予厚望的弟弟妹妹们，能够在未来撑起楼市的一片天，为房地产市场注入一剂长效良药，让我们拭目以待！