主题：我也说说我的道理，大家看看有什么问题？
- 发表于2011-05-19
你这个人啊，说了都不听的，不会真是七院出来的吧。
人家都已经把话说到那个份上了，吹口气就能炸头牛，也不怕他一个眼神就灭了你，你还在这里较什么劲啊。
- 发表于2011-05-19
楼主这么聪明的人，居然相信和你争论的是业主？
上当啦，这个论坛——“有利则聚，无利则散，争利则斗”。
和你争的，不是什么“没有车的业主”，而是想从你口袋里拿钱的利益集团成员。
你的意见很好，但对于和你争利的集团成员来说，太麻烦，他们急不可待，巴不得你立即就范，哪有这耐心慢慢操作？
看看某些马甲注册的时间和孜孜不倦的努力，你就明白怎么回事了！
- 发表于2011-05-19
地下车位和地面车位不一样.
地下车位不仅仅是4条线的问题,还有消防\监控\通风设施.还有水泵这样的排水设施.还有保洁
这部分的费用要由不用车的业主来承担确实是不公平的.
路过说两句阿
- 发表于2011-05-19
地下车位不仅仅是4条线的问题,还有消防\监控\通风设施.还有水泵这样的排水设施.还有保洁
这部分的费用要由不用车的业主来承担确实是不公平的.
路过说两句阿
没事，我也很喜欢心平气和的讨论，
这位仁兄的话在理，但是在业委会这里就矛盾，业委会扬言地面车位肯定要比地下车位贵。公理何在？
再说，如果真的是物业做的像城里小区那样整洁干净，停车还有专人导引，我们说免费的，心里也过意不去。但是你看看说的这些设备，在我们地下车库里运行吗？一下雨库里就积水，除每个星期有人来扫一下地，和为数不多的日光灯，还有什么。
服务不到位，很多业主甚至不交物业费，难道我们不交停车物业费就倒行逆施了吗？
- 发表于2011-05-22
这位仁兄的话在理，但是在业委会这里就矛盾，业委会扬言地面车位肯定要比地下车位贵。公理何在？
再说，如果真的是物业做的像城里小区那样整洁干净，停车还有专人导引，我们说免费的，心里也过意不去。但是你看看说的这些设备，在我们地下车库里运行吗？一下雨库里就积水，除每个星期有人来扫一下地，和为数不多的日光灯，还有什么。
服务不到位，很多业主甚至不交物业费，难道我们不交停车物业....
这就是个互动问题了.
你不交钱,物业当然也可以不运行水泵来抽水.不开通风设备来通风,水泵坏了,也可以不修.
所以交了钱,再看物业的行动,如果还是不打扫卫生,还是不维修水泵,那么可以要求业委会追究物业的责任.真要是物业不维修地下车库的设备设施, 下大雨淹掉了,对车主损失远大于这个480.
要求停车有专人引导的话,也是可以的,但是也要考虑成本,不可能付40块钱要求100块的服务.清雅苑7个车库,每个车库也只有80个车位,一个月能收3200.业委会收走30%,还剩下2240,一个保安都请不起, 怎么可能做到专人引导?要专人引导3班倒的话,至少需要3个保安,7000块一个月是需要的吧.
另外业委会的做法也是有问题的, 所有权的取得方式没有说交物业费可以取得的,如果这样的话,大家还买什么房啊?直接交物业费去住好了
- 发表于2011-05-22
你不交钱,物业当然也可以不运行水泵来抽水.不开通风设备来通风,水泵坏了,也可以不修.
所以交了钱,再看物业的行动,如果还是不打扫卫生,还是不维修水泵,那么可以要求业委会追究物业的责任.真要是物业不维修地下车库的设备设施, 下大雨淹掉了,对车主损失远大于这个480.
要求停车有专人引导的话,也是可以的,但是也要考虑成本,不可能付40块钱要求100块的服务.清雅苑7个车库,每个车库也只有80个车位,一个月能收3200....
试用期还没用过，就收一年的物业费。物业费可以预收吗？
赞同这句话：“所有权的取得方式没有说交物业费可以取得的,如果这样的话,大家还买什么房啊?直接交物业费去住好了”
- 发表于2011-05-22
赞同这句话：“所有权的取得方式没有说交物业费可以取得的,如果这样的话,大家还买什么房啊?直接交物业费去住好了”
物业费可以预收的, 预收不超过12个月都是符合规定的.
(杭州市物业管理条例)
第四十五条物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
实际上物业公司基本上都要靠预收费来维持运作.
象清雅苑这样的小区, 物业一年开支150万要的吧. 一个国家一级资质的物业公司注册资金500万,如果不靠预收费, 那也管不了3个小区.
争论的关键在于出发点的不同，一个要公平，一个要幸福。
实际上，公平是上个世纪要解决的问题，幸福是我们眼下要追求的东西。现在物质条件好了，大家都想买车，更想用得起车，我想这是每个生理心理正常的业主的追求吧。
以前有车是一件奢侈的事，现在有车几乎就像房子一样是必须品，说到房子大家都希望物业费越低越好，服务质量越高越好，而且公共设施越多越好，没人在乎谁用了这些设施时间的多少。
车位也是一个同样的道理，他就是一个公共设施，今天我有车我用，哪天你有车，你也可以用对吗。当然是费用越低越好，最好是免费，就像物业费一样。
现在的问题是，有些人把停车费当作肥肉，想狠狠的咬一口。其实我们可以算算，电费有多少，卫生成本有多大，三个车位一根40W的日光灯，能花多少钱！
大家早晚都要买车，都会享受到的，如果能用其他方式，实现车位维护费的自给，岂不是更好。所以我才提出，挤出一小部分车位对外招租，既实现了维护成本的自给，又让广大业主享受免费停车的幸福。而且也考虑了无车业主的诉求，从租金里拿出一部分钱来返还。多少就是个意思，通情达理的人都会明白的，谁也不会指望这个东西发财的。
这难道有什么错吗？会激出放血，挑脚筋等等恶言恶语，作为一个心胸坦荡的人，我实在想不通！除非就是让那些想咬停车费肥肉的人们的计划落了空！