主题：华元房产关于“一降到底”活动的解释~看这里！
- 发表于2011-12-01
额··· 楼主这些数据是从哪里找到的呢？
- 发表于2011-12-01
引用：阳光奶牛在2011-11-30 10:12:34写道：原帖
《经视看地产》考虑到普通观众对成本细节未必是最关心的，所以录播过程中对美林各项成本的说明，在最后剪辑时被删除了。现还原如下：
美林公馆90方精装公寓，根据已有合同发生的预测数据如下：
前期（指土地成本及规费）的单方造价约8500元
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
财务（指利息、税金）的单方造价3000元以上
设计、营销、管理费合计的单方造价1000元以上
总计成本单价至少在每平米18500元以上，这而还只是毛坯部分，加上精装修的话，成本显然会突破20000元。
其中....
美林公馆90方精装公寓，根据已有合同发生的预测数据如下：
前期（指土地成本及规费）的单方造价约8500元
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
财务（指利息、税金）的单方造价3000元以上
设计、营销、管理费合计的单方造价1000元以上
总计成本单价至少在每平米18500元以上，这而还只是毛坯部分，加上精装修的话，成本显然会突破20000元。
其中....
- 发表于2011-12-01
我想问这个数据是真实的吗？
按照这样的数据的话，那降价岂不是会亏死？
按照这样的数据的话，那降价岂不是会亏死？
- 发表于2011-12-01
我也感觉解释得有些不清不楚的，难怪最后会删减掉，不是因为担心大家会对成本细节不关心，是根本没太大的说服力嘛！
- 发表于2011-12-01
阳光奶牛是从哪里看来的啊？
- 发表于2011-12-01
谁说对成本细节不关心了啊？？ 我很关心的啊！！
- 发表于2011-12-01
我第一反应就是：解释就是掩饰！！
美林公馆90方精装公寓，根据已有合同发生的预测数据如下：
前期（指土地成本及规费）的单方造价约8500元
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
财务（指利息、税金）的单方造价3000元以上
设计、营销、管理费合计的单方造价1000元以上
总计成本单价至少在每平米18500元以上，这而还只是毛坯部分，加上精装修的话，成本显然会突破20000元。
其中，绝大部分数据都控制在行业常规水平内，但前期和工程造价比一般项目要高，主要由于项目以排屋为主，首先在桩基工程部分采用了较为高端的钻孔桩和沉管桩；其次整个小区是全地下室开挖，地下室层高达到4.2到5米，业内人士都知道地下室开挖的成本很高，像美林这种地上是排屋和多层，地上地下总建筑面积有11万方，但实际地上可售部分却只有7万方，折算以后的单位造价就大大提高了。最后，整个小区外立面使用白麻石的石材干挂、并且配备了直饮水、地源热泵、新风除尘等6大系统。结合上述几条来看，16000的折后价，还是精装修，美林的公寓部分实际是相当受益的，称得上以百万级总价，享受别墅级生活。