主题：华元房产关于“一降到底”活动的解释~看这里！
- 发表于2011-12-01
有什么好解释的呢？大家都心知肚明的其实
- 发表于2011-12-01
表示很无语！！- 发表于2011-12-01
哗众取宠！！
- 发表于2011-12-01
引用：阳光奶牛在2011-11-30 10:12:34写道：原帖
《经视看地产》考虑到普通观众对成本细节未必是最关心的，所以录播过程中对美林各项成本的说明，在最后剪辑时被删除了。现还原如下：
美林公馆90方精装公寓，根据已有合同发生的预测数据如下：
前期（指土地成本及规费）的单方造价约8500元
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
财务（指利息、税金）的单方造价3000元以上
设计、营销、管理费合计的单方造价1000元以上
总计成本单价至少在每平米18500元以上，这而还只是毛坯部分，加上精装修的话，成本显然会突破20000元。
其中....
美林公馆90方精装公寓，根据已有合同发生的预测数据如下：
前期（指土地成本及规费）的单方造价约8500元
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
财务（指利息、税金）的单方造价3000元以上
设计、营销、管理费合计的单方造价1000元以上
总计成本单价至少在每平米18500元以上，这而还只是毛坯部分，加上精装修的话，成本显然会突破20000元。
其中....
- 发表于2011-12-01
都是大概数据吧？
- 发表于2011-12-01
工程（指建安、设施设备）的单方造价约6000元
光这个就水分很多，你这么造一下要6000，人家内城市城市房价也就5000-6000，房子质量不一定比你差，那让人家怎么活，买地要贴钱，造一下要贴1000块，还有人家的财务税之类的都不要钱的吧
光这个就水分很多，你这么造一下要6000，人家内城市城市房价也就5000-6000，房子质量不一定比你差，那让人家怎么活，买地要贴钱，造一下要贴1000块，还有人家的财务税之类的都不要钱的吧
- 发表于2011-12-01
成本是这样算得，说奸商亏钱的是傻帽，例如，一个楼盘有100间房子（成本每平方1万，每间100平方，每间成本100万），成本共计1亿。奸商卖每平方9000，亏吗，看看是亏的。可是你又没有算车位，100间房就有100个车位，每个车位算少10万，就赚了1000万，还有配套的商铺，比房子贵多了，少说有10间，赚2000万。我说的这些都是最低的，也赚了3000万。还有要记住房子成本1万，不是奸商成本1万，这一万中有银行的钱，还有买房人付的钱，奸商最多只出了3000万。你看出3000万，赚了3000万，说是你傻还是他傻。。。。。。。。。。。。。。。
- 发表于2011-12-02