主题：房企格局大变奏：谁能笑傲2010调控市？

本就风云多变的全国地产格局，在经历了今年的宏观调控之后，变得更加难以预测。

今年前四月，全国销售前十强名单中，一度是万科、中海和绿城三强鼎立的格局。但4月中旬开始的新政调控，让5~8月的市场格局发生了巨大变化--在进行了布局和价格策略调整后，保利和恒大销售额纷纷赶超绿城，跻身前三名行列。

进入2010年的最后4月，面对传统旺季"金九银十"，开发商也开始了最后的冲刺。近期楼市回暖，哪些开发商是主角？今年谁能笑傲销售前十强？记者展开了调查。

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调控超4月保利恒大赶超绿城

本就风云多变的全国地产格局，在经历了今年的宏观调控之后，变得更加难以预测。

"不是每一家房地产企业都有万科这样的幸运，能在8月份市场回转时获得购销两旺。"去年销售排名前十的碧桂园内部人士告诉记者，他们公司虽然采取了合理定价的策略，并且取得了多个新推盘"日光"的成绩，但由于后续货源不多，没能像万科一样在8月份打出业绩胜仗

与此同时，并没有在全国范围内大幅度降价促销的中海地产却获得了不错业绩，5~7月实现销售144.4亿港元，公司今年1~4月份的销售额为186.1亿港元。而同样没有降价的绿城中国，却在楼市调控后掉了队--5~7月销售额仅为80亿元。

或许4个月后，房地产市场的格局会有天翻地覆的变化。

1~4月中海绿城紧咬万科

今年1~4月全国销售额前十强名单中，一度是三强领衔的格局。万科以228.9亿元的销售额继续领先，但中海地产凭借着充足的房源供应，以186.1亿港元的金额给行业老大万科施加了巨大的压力。4月份结束时，两者的差距不到50亿元。

除了中海地产，绿城中国也曾经是万科龙头地位的一大威胁。前4月，绿城中国的协议销售额加合同销售额达到164亿元。尤其是在3月底4月初，绿城中国旗下蓝色钱江等豪宅楼盘曾接连演出"日光"奇迹，把1月份后一直成交低迷的房地产市场带入了今年的第一个沸点。

在上述三家房地产企业之后，保利、恒大、碧桂园、富力四家房地产公司曾一度陷入胶着混战。4月份结束时，保利地产、恒大地产的销售金额分别只有122.2亿和121.6亿。由于货源充足，碧桂园和富力地产在今年前4月都刷新了各自近几年来的最好销售业绩，碧桂园的销售额首次在前4个月达到103亿元，而富力地产也创造了97.99元的销售纪录。

而世茂地产、雅居乐以及龙湖地产，均只有七八十亿元的销售额。在4月份时，大部分人已经看出了今年前七强的基本格局。

调控后恒大异军突起

在楼市新政出台至今已经超4个月，开发商的市场格局发生了巨大的变化。

行业前两名虽然仍然是万科和中海，但万科的领先优势已拉至240亿元。排名第三的绿城中国，被后来追上的保利地产替代。后者在最近4个月销售了210.47亿元，是1~4月的1.72倍。超过绿城中国的还有原先排名第五的恒大地产，后者目前的销售额已经达到300亿元以上。

在绿城中国之后，原先紧逼恒大和保利的碧桂园和富力先后放慢了脚步。碧桂园最近4个月的销售额只有81亿元，仅为1~4月销售额的8成；富力近4个月的销售表现虽然好于碧桂园，但与前4月的销售业绩相比仍有一定的差距。

相比之下，世茂房地产和龙湖地产两家房地产公司渐有赶上之势。两家公司5~8月的销售额都比此前1~4月份高。曾经销售额比龙湖还高的雅居乐地产则有掉队的趋向。5至7月份，雅居乐的销售额只有46亿元。

布局决定业绩？

很多人以为，万科、保利和恒大三家房地产公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的销售额，是因为他们及时采取了全国性的降价策略。与此同时，二三线城市的热销，也让这些企业在楼市新政后依然取得了不错的业绩。

但是中原地产给出数据显示，6月以来万科的销售均价在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上调至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在价格上调之后，销量却在8月份创造了前所未有的119.99亿元纪录。

与此同时，素来以低价销售策略取得较大影响力的碧桂园5~8月份的销售业绩却较今年1~4月份下跌。而没有大幅降价的中海，仍取得好于1~4月份的销售额。

扑朔迷离的楼市走向，令人产生疑问，同样的策略，在不同的开发商身上，为何有如此大的差异？