主题：2012年的房市行情研究
- 发表于2012-09-20
然而，在记者日前采访中，多名投资客表示，市场并不如大家看到的那样“火爆”：“开发商都是集中销售，漂亮的销售业绩背后不乏房托等”；
- 发表于2012-09-20
而在二手住宅市场，目前能买楼的都是刚需人群，而这些人群购买力不足，对价格十分敏感，因此二手住宅除非明显价格低是笋盘，否则都较难成交，也因此不少不愿降价销售“存货”的投资客被套其中。
- 发表于2012-09-20
新房成交旺过二手房
数据显示，8月份深圳一手住宅成交量为37.24万平方米，环比增长24.68%，而同期深圳二手住宅过户成交面积为58.72万平方米，虽然从数字上看，二手住宅成交面积大过一手住宅市场，但深圳一直以来都是二手房成交面积远大于一手房的，从两者的成交面积比例看，目前市场上新房成交明显旺过二手房成交。
- 发表于2012-09-20
严先生（化名）是深圳楼市中的一名资深投资客，他投资买楼多年，偏爱刚需自住型的房产，而最近他渐渐放慢了在深圳买楼炒楼的步伐。
- 发表于2012-09-20
严先生告诉记者，“新房销售是开发商卖楼，因此其多会采用集中的营销宣传攻势，带动一大批人去看楼，然后在开盘时找房托带动成交也是行业内公开的秘密”，“成交火爆那些都有点造假的成分”，“先把销售数据做上去，然后就会有些不懂行情的刚需买家出手，反正真正的成交数据国土部门过一个月后才有，这期间销售火爆的假象也会带动不少成交”。
- 发表于2012-09-20
而在二手住宅市场，不是集中卖楼，也就没有什么宣传和营销上的动作，都是通过中介来看楼”，严先生表示，二手住宅成交本身就少了很多营销行为的带动。
- 发表于2012-09-20
“最近手里的房子出手都变得比较难了”，严先生告诉记者，以前一套房子放出来，如果想卖高点价格三四个月也能出手，而现在价格高点想卖出去就要比较长的时间，除非你愿意低于市场价卖。
- 发表于2012-09-20
记者了解到，在深圳楼市有些投资客是购买预售新房，在房屋成为现楼后再涨价出手，这种方式在目前市场中已经很难获利，也有一些投资客则凭借对于片区和小区的熟悉以及购买力强，在一有笋盘出现的时候就出手买入，在手中囤积一段时间后出手，这种方式在市场向好的趋势中较多。
- 发表于2012-09-20
严先生目前手中的房产多购于半年或者更长时间以前，现在市场明显好于去年下半年，于是严先生将手中房产放盘待售，但放盘的结果让他发现，“别看一些小区的放盘价涨了，实际是有价无市，现在买楼的那些人贵一点都不会出手”。