主题：2012年的房市行情研究

实际上，深圳楼市在5月、6月的成交火爆后，已经消化了一部分有购买力的买家，目前深圳楼市已略显出购房人群数量减少的趋势，这一点在二手房市场表现得更为明显。

根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，8月深圳二手房住宅过户数为6882套，环比上月增加9.36%，成交面积为58.72万平方米，环比7月增加9.86%。

而实际上由于深圳规划国土委公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映，因此其数据明显滞后。而根据深圳中原实时成交数据来看，8月深圳全市二手实际成交面积较7月下降近一成。

根据中原实时成交数估测，8月全市住宅成交套数为6601套，环比减少4.33%，而成交面积55.19万平方米，环比减少8.99%，与7月大户豪宅争相入市的情况不同，8月深圳大户型成交速度有所减缓。

深圳中原副总经理贺晓丽表示，市场对后市的疑虑和担忧越来越深，加上前期业主反价频繁，不少客户转向观望，使得二手住宅已经出现成交量回落的局面。

而另一名深圳活跃多年的投资客曹先生则表示，“最近被套牢了”，其前一阵市场低迷时买入一些房产准备在市场转好后出手获利，而现在“房产不好出手，钱都被套在那几套房子上”。不过曹先生略显欣慰的是，其另一个投资朋友买入的是商铺，现在更难出手，“相比他来说我还好些”。

严先生则告诉记者，现在看还是原特区内的房子出手容易些，价格也更为坚挺，“卖得起价”，原关外的房子看起来价格在涨，但实际卖不出去。

另外很多二手房就临近一些新售的房子，价格又明显更有吸引力，只是缺乏开发商那种营销宣传攻势而少人问津，严先生建议购房者在看新楼时可以多比较和留意一些周边的二手房。

自己先顶下，别沉了。