主题：【楼市脉动】5月人居展 搜房为您把脉杭州楼市

活动：【楼市脉动】5月人居展 搜房为您把脉杭州楼市

形式：跟帖回复最精彩的前3位网友奖励脉动一箱！（庆春发展大厦B座23楼自取）

时间：5.9-5.20

2005年初，楼市经历了一波大涨后开始调控，随后进入萧条期，从05年中一直持续到06年底。 2007年初在没有任何征兆的情况下，市场突然开始变暖，进入5月后，楼市进入狂奔期，到年底房价整体涨幅在70%以上，个别楼盘涨幅接近翻倍。进入四季度调控再次开始发力，各类调控措施不断。之后进入2008年，美国次贷危机爆发，进而全球金融危机爆发，楼市受国际经济和调控政策影响，再次迅速进入萧条期。进入2009年后，调控突然转向，从之前严打买房变成鼓励买房。楼市再次开始了一路狂飙，比07年有过之而无不及。一直到2010年4月，在政策轮番轰炸下，楼市终于停下了狂奔的脚步。至今，足足4年过去了，杭州楼市再掀波澜。

恰逢5月房交会即将来临，2014一直惨淡的杭州楼市又会何去何从？有人说会继续下跌；有人说是周期性下跌，言外之意还可以涨回来；还有人说楼市正在回暖……作为一名消费者，您怎么看？搜房请您为楼市把脉，在此主帖下发表您对杭州各版块楼市状况的个人见解，跟帖回复最精彩的前3位网友还会奖励脉动一箱哦！

搜房站长们在此抛砖引玉，期待网友们制造出百家争鸣百花齐放的画面哦~ 

【下沙】

以前的下沙对杭州人来说太偏了，但是随着地铁1号线开通、德胜快速路半小时到武林门，景观与人文同在，多商业区齐开花。价格相对主城低廉的下沙已经成为了新杭州人的买房的重点考虑区域。现在一年一度的房交会又要来了，下沙众房企们或许抓住这个机会推销自己的楼盘，已经是现房的金隅观澜时代，商业和住宅齐开的和达城，沿江玫瑰湾，大学城北城市果岭，碧桂园等。下沙楼市或迎来一个红色的五月。

更多请戳：5月房交会 搜房为您把脉下沙楼市

【西溪】

西溪板块的利好在逐渐凸显，但是板块内楼盘却喜忧参半。从城市规划发展大局而言，西溪板块还有很大空间。杭州北面是临平，东面下沙过去就到海了，往南滨江过去就到了萧山，外延的空间都不大。而往西，城市扩容的空间却非常大，这是杭州城市发展的趋势。

更多请戳：【楼市脉动】西溪板块利好逐渐凸显 板块内楼盘却喜忧参半

【大城北】

脉象一：大城北板块在去年，尤其是下半年的时候很风光，而进入2014年之后，它的光芒似乎开始渐渐暗淡了，这主要原因在于整个杭州楼市的些许萧条；

脉象二：年初德信北海公园和天鸿香榭里带头降价，却未能引起降价潮，板块内各大小房企都围观看热闹，全都不轻易出手；
……

脉象总结：大城北板块各房企楼盘或延迟开盘、或围观不动、或折扣优惠出击等，均虚虚张张，楼市脉象无力。

更多请戳：【楼市脉动】5月房交会把脉大城北板块：脉象虚张无力

【钱江新城板块】

钱江新城板块是最具潜力的实力板块。4月份，住在杭州网发布杭州第一季度新房成交情况，其中在成交量前十的项目当中，钱江新城的望江府和万科大家钱塘府赫然在列。

如果说钱江新城一期是杭州向东迈进的第一步，那么已经正式开工建设的钱江新城二期，则把城市东扩的步伐迈得更大——二期沿江扩容区块5.2平方公里的区域，将建设成为未来杭州高档商务楼群和江景住宅群的集中区域。可以毫不犹豫的说，钱江新城绝对是杭州最具潜力的实力板块，尤其是正在新建的二期项目，具有丰富的资源优势，形势一片大好。

【城东】

今年以来，自城北首度出现降价潮，各板块也相继受到波及，降价楼盘不断涌现。城东新城的价格是否会受到波及、是不是会有降价等等问题成了城东新城最大的问题。以目前的存量来看，城东新城的库存量的确很高，而且新盘集中，竞争激烈，但是库存量并不是判断是否降价的唯一标准，就前景而言，城东新城作为东扩方针的重点，加之近几年的加速发展，可以预见一个崭新繁华城东的迅速崛起。最近于房地产价格敏感期之中，降价于城东而言可能性应该不大，但是鉴于城东的高库存量和激烈竞争，优惠应该是各开发商抢占市场的重点。

【之江板块】

作为杭州最有名的别墅聚集区之一，之江板块在景观环境方面的优势是不言而喻的，早期板块内诸多别墅项目所获得的成功，即验证了杭州富贵阶层对板块人居价值的认可。但是，作为刚需板块，这里却是一个让市场犹豫的区域。可喜的是，时隔数月，之江区终于又出现了一个在杭州楼市成交榜“榜上有名”的楼盘——昊元之江时代中心，在4月成交量傲踞群雄，改写了商业项目之江无销冠的历史。但住宅项目依旧不温不火。5月16-19日，杭城将迎来一年一度的人居展，虽然之江区的现状略显冷清，仅有3个热门楼盘参展（相比2013年只有一个孤单作战的天阳云筑，状况好转），在人居展上我们或将看到另一个之江面貌。

二楼同样精彩

【大城西】

今天说的大城西属于整个城西的大范围，包括五常-天目山西路，未来科技城和老余杭三大部分。 
五常-天目山西路板块：
金三银四结束了，5月又迎来了房交会，一波未平一波又起的楼市动态显然也给这一带注入了新动力，伴随着周边配套的丰满，五常一带房价日益稳固，且稳中有涨！五常最亮点的位置就是五常大道和高教路口交汇处，这边的翡翠城作为绿城第一个团购项目，用存2万抵5万，认筹总价116万起的价格率先打破了五月的宁静，周边的溪悦宸府价格也伴随着一次次开盘而次次攀升。而天目山西路上的楼盘也毫不示弱，林溪闲庭，新湖果岭和乐山红叶都在四五月争先开盘，取得了不错的效果！

未来科技城板块：
属于大城西板块，自去年8月淘宝城和杭师大迁入后，未来科技城进入了高速发展模式，银泰城、浙一分院、学军中学分校、地铁5号线等利好频出。土地的迅猛发展状态及未来规划，吸引了大批开发商的目光，可以预见未来几年，在未来科技城拿地的房企将在现有产品的基础上进行升级换代，打造出一系列的新产品。
5月未来科技城板块多个楼盘将有动作：富力西溪悦居在4月开盘热销后，必会乘胜追击；新湖果岭也将在中旬加推4号楼房源；升华悦西溪开盘的消息也有可能将在5月成真。此外，江苏新城在去年拿地的新城西溪逸境项目也将在5月面世。

老余杭板块：
对于老余杭板块，一直给大家带来是成熟稳重的感觉，但是今年5月则不然，低调的老余杭开始高调起来了，高调分为三个部分：其一老余杭境内的世茂西西湖热销劲头如日当中，销售冠军当之无愧；其二老余杭的中泰迎来了德信这种大开发商，德信早晨这个楼盘的入驻希望能给老余杭一些新力量！其三老余杭这边要违反天命设立焚烧厂，这一重磅消息无疑是打击了这一代的房价，附近的几个楼盘业主也打算就此事维权起来。

今年5月的老余杭可谓是命运多舛，焚烧厂的消息也算给周边楼房价格当头一棒，在这房交会来临之际，老余杭的楼市将会如何走，让我们一起期待。

【临平】
2014年，杭州各区域楼盘普遍存在库存高去化慢的问题，但去存任务最为艰巨的莫过于副城临平了。即将到来的5月房交会就是一场四方聚首的大会战。根据不同板块的情况，我们可以推断出5月房交会上各个板块的一系列战略部署。

1、想说降价不容易
降价是必然，说出口太难。在楼市萧条的大背景下，不降价几乎是不可能的。万泰的开盘价格让人大跌眼镜，让个别新城楼盘闻风而动，在四月末五月初或是被动，或是主动的打出了降价牌。房交会上的降价风潮由此初见端倪。

2、优惠是假降价是真
怕老业主闹事不敢降价怎么办？那就优惠吧。东海水景城打出了每套直降30万的钜惠，东田擎天半岛存1抵10，钱塘梧桐蓝山时不时的推出几套低总价特价房，这都是虚招，其实质就是变相降价。房交会上，优惠牌一定是人手一副的。

3、拖延才是硬道理
楼市观望氛围浓厚，怎么办？政府迟迟不出手，怎么办？楼盘价格走低，怎么办？一个字，拖。只有在适当的时机灵活运用“拖”字诀，才能给自己带来利益最大化的结果。不少开发商正是领会了这一精神，宣传依旧，认筹依旧，可偏偏“捂盘”不动，颇有些千呼万唤始出来的势头。这些开放商将成为房交会上稳坐钓鱼台的“观望着”，均价优惠都不明了，只是去搭一搭房交会的顺风车，为遥遥无期的开盘做好前期宣传。

更多请戳：临平板块争夺战——2014房交会前瞻

【滨江】
作为高新技术产业区，滨江集中了大量的高科技企业，板块发展起点较高。从本身而言，滨江板块内已开通地铁1号线，规划5、6号线，也将使得板块价值将再次上行。在商业配套上，滨江板块亦有如滨江综合体等大型商业支撑。综合种种原因，滨江板块是除却主城区外最优质的的住区。

更多请戳：把脉滨江楼市 优质住区或现更多优惠楼盘

不晓得滨江区的楼盘有哪些会去参展，好期待快去房展会看看哟。

2014的杭州楼市真是惨不忍睹。

 不是说未来科技城现在很火吗？

 政府如果来救市，价格肯定又要往上涨价了。

 说下下沙

就目前而言，虽然规划的配套有很多，但是实际下沙地铁站还在修建没有通车，综合体也还早着，所以沿江的人气不是很足。
可能是因为楼主本身大学就是下沙读的，所以对下沙还是很有感情的。我个人觉得下沙规划、环境都挺好的。
沿江这一块湿地风景也不错，在我有限的几次经过沿江大道，一路畅通无比，实在比拥堵的市区好太多

 就看怎么个救法。

钱江新城这一块反正都是富人区。
这离市中心近，离西湖景区近，离钱江新城核心区近，同时环境又很清静。

假如让你选，你会选择武林壹号还是蓝色钱江？

滨江沿线新盘较多，先说奥体板块的莱蒙水榭春天。它的开盘价格是20777，离奥体主体育场非常近。位置来说应该比春江彼岸好，但是卖的不如春江彼岸。
目前水榭春天是在加推3号楼的，折后均价2W3。
实地去春天彼岸周边踩盘过，就目前来说感觉周边也像是一个大工地，配套也就是一个奥体城。

但是当然，奥体城的未来潜力肯定是非常好的。
首先政府很重视（不像九堡政府。。。）奥体板块规划有30万平方米的地下商业配套及大量的学校、幼儿园等教育配套。
其次交通区位的优势，跟钱江新城隔江相望，又处在杭州绕城高速圈中心，很多杭州周边城市比如温州人就很喜欢买在滨江。还有地铁2、6、7号线。