转发：耀江.文鼎苑业主论坛 > 小区车位贵过车价 30万不算高40万不稀奇 晒晒你小区车位多少米？
车越来越多，车位就那么点，好在买房的时候送了个车位，据说有人投资车位？这年头买得起车也买不去车位，欢迎大家晒出自家小区的车位多少米了现在？
春江花月，32万~33万；深蓝广场，38万；白马公寓，34万；金都华庭，42万~43万；南都德嘉，30多万没地方买；星都嘉苑，30万……这些地段好、小区品质高的楼盘，虽然车位配比率都不低，但车位仍然非常抢手，经常处于有价无市的状况。
由于供不应求，也直接带动了车位租赁价格的上涨。虽然政府对车位出租价格有明确规定，但有需求就有市场，找不到车位的车主们，只好想尽办法向有空余车位的业主租，比如金都华庭，车位年租金市场价格基本在1万元左右；深蓝广场的市场价格是1000元/月。
远郊涨幅不大，但买的人越来越多了
在一些远郊楼盘，小区车位价格变化不大，别说跟翻了好几倍的房价没法比，如果考虑到CPI涨幅，很多买了车位的车主其实是亏本的。比如林先生，2005年初在良渚文化村白鹭郡北买了房子，后来又买了车位，当时房价4000多元/平方米，车位是6万元。6年后的今天，房价上涨到每平方米1.3万元左右，车位只有8万元——买车位的钱，赚点利息都勉强，还得每个月付物管费呢。
多数涨了2倍左右，跟房价涨幅没法比
随着上牌量呈几何级数年年增长，小区停车难问题，势必日益突出。眼看着堪比豪华车价的车位纷纷登场亮相，投资车位，是不是一条门道呢？这倒也未必。
首先，与房价相比，车位的涨价幅度仍然是有限的。比如金都华庭，开盘时房价5600元/平方米，车位售价18万元左右。目前，该楼盘房价已涨到3.5万元左右/平方米，车位价格是42万左右——房价涨了6倍多，车位却不到2.5倍。白马公寓的开盘价每平方米也只有五六千元，当时车位售价22万元左右；现在二手房挂盘价达到每平方5万多元，车位却只有34万元。“从2003年开始，车位和车库的涨幅平均在每年10%左右。”世贸丽晶城工作人员告诉记者。而2003年至今，世贸丽晶的房子从每平方8000元左右涨至4万多元，平均每年涨幅超过50%！
除了涨幅有限之外，制约投资的另一个重要因素是，车位并不是每个人想买就能买的。记者采访的众多房产开发商异口同声表示，车位只出售给本小区业主，供应紧张的还要进行限购：一户限购一个，有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位，因为转让时需至物业公司签合同备案，物业也不会同意向小区业主以外人士转让车位。
至于靠租金来收回成本，那更不靠谱了，哪怕深蓝广场这样每月1000元的高价车位，1.2万元的年租金与38万元的一次性投入比较，年投资回报率仅3.16%，连CPI都跑不赢，显然不合算。
杭州小区车位价格调查
小区名以前车位价格 目前车位价格
市中心
深蓝广场 2006年25万元~28万元28.5万元~38万元
白马公寓 2000年22万元~23万元34万元，已售完
世贸丽晶城 2003年18万元~28万元36万元~46万元
星都嘉苑 2005年22万元 30万元，极少量
金都华庭 2003年19万元二手转让价，42万~43万元
艮山福居1999年地面车库8万元20万元
城东
蓝天城市花园 2003年16万元~22万元几乎没有变化
广宇上东城 2008年10万元11万元
城西
金色蓝庭 2008年12万元 20万元
南都德嘉 2000年13万元~14万元30多万元，有价无市
城北
锦昌文华 2006年15万元 已售光，17万~18万元
城南
春江花月 2004年16万元32万元~33万元
新城国际 2008年24万元~25万元 28万元
滨江
彩虹城 2007年14.5万元17万元
水晶城 2008年16万元 17万元
临江花园 2003年13.8万元 12万~16万元
下沙
东海未明园 2003年7.8万元~12.8万元 已售完
野风海天城 2008年车位10.2万元12万元
三墩
万家花城 2004年13万元16万元
良渚文化村 2005年6万元 8万元
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车越来越多，车位就那么点，好在买房的时候送了个车位，据说有人投资车位？这年头买得起车也买不去车位，欢迎大家晒出自家小区的车位多少米了现在？
春江花月，32万~33万；深蓝广场，38万；白马公寓，34万；金都华庭，42万~43万；南都德嘉，30多万没地方买；星都嘉苑，30万……这些地段好、小区品质高的楼盘，虽然车位配比率都不低，但车位仍然非常抢手，经常处于有价无市的状况。
由于供不应求，也直接带动了车位租赁价格的上涨。虽然政府对车位出租价格有明确规定，但有需求就有市场，找不到车位的车主们，只好想尽办法向有空余车位的业主租，比如金都华庭，车位年租金市场价格基本在1万元左右；深蓝广场的市场价格是1000元/月。
远郊涨幅不大，但买的人越来越多了
在一些远郊楼盘，小区车位价格变化不大，别说跟翻了好几倍的房价没法比，如果考虑到CPI涨幅，很多买了车位的车主其实是亏本的。比如林先生，2005年初在良渚文化村白鹭郡北买了房子，后来又买了车位，当时房价4000多元/平方米，车位是6万元。6年后的今天，房价上涨到每平方米1.3万元左右，车位只有8万元——买车位的钱，赚点利息都勉强，还得每个月付物管费呢。
多数涨了2倍左右，跟房价涨幅没法比
随着上牌量呈几何级数年年增长，小区停车难问题，势必日益突出。眼看着堪比豪华车价的车位纷纷登场亮相，投资车位，是不是一条门道呢？这倒也未必。
首先，与房价相比，车位的涨价幅度仍然是有限的。比如金都华庭，开盘时房价5600元/平方米，车位售价18万元左右。目前，该楼盘房价已涨到3.5万元左右/平方米，车位价格是42万左右——房价涨了6倍多，车位却不到2.5倍。白马公寓的开盘价每平方米也只有五六千元，当时车位售价22万元左右；现在二手房挂盘价达到每平方5万多元，车位却只有34万元。“从2003年开始，车位和车库的涨幅平均在每年10%左右。”世贸丽晶城工作人员告诉记者。而2003年至今，世贸丽晶的房子从每平方8000元左右涨至4万多元，平均每年涨幅超过50%！
除了涨幅有限之外，制约投资的另一个重要因素是，车位并不是每个人想买就能买的。记者采访的众多房产开发商异口同声表示，车位只出售给本小区业主，供应紧张的还要进行限购：一户限购一个，有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位，因为转让时需至物业公司签合同备案，物业也不会同意向小区业主以外人士转让车位。
至于靠租金来收回成本，那更不靠谱了，哪怕深蓝广场这样每月1000元的高价车位，1.2万元的年租金与38万元的一次性投入比较，年投资回报率仅3.16%，连CPI都跑不赢，显然不合算。
杭州小区车位价格调查
小区名以前车位价格 目前车位价格
市中心
深蓝广场 2006年25万元~28万元28.5万元~38万元
白马公寓 2000年22万元~23万元34万元，已售完
世贸丽晶城 2003年18万元~28万元36万元~46万元
星都嘉苑 2005年22万元 30万元，极少量
金都华庭 2003年19万元二手转让价，42万~43万元
艮山福居1999年地面车库8万元20万元
城东
蓝天城市花园 2003年16万元~22万元几乎没有变化
广宇上东城 2008年10万元11万元
城西
金色蓝庭 2008年12万元 20万元
南都德嘉 2000年13万元~14万元30多万元，有价无市
城北
锦昌文华 2006年15万元 已售光，17万~18万元
城南
春江花月 2004年16万元32万元~33万元
新城国际 2008年24万元~25万元 28万元
滨江
彩虹城 2007年14.5万元17万元
水晶城 2008年16万元 17万元
临江花园 2003年13.8万元 12万~16万元
下沙
东海未明园 2003年7.8万元~12.8万元 已售完
野风海天城 2008年车位10.2万元12万元
三墩
万家花城 2004年13万元16万元
良渚文化村 2005年6万元 8万元