主题：二手房指导价，威力有多大

二手房指导价，威力有多大？#二手房# #楼市杂谈# 二手房指导价，如果只是在挂牌价上挤水分，实际效果的确相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级“武器”的配合：房贷参考指导价。目前，深圳、成都等地均已明确，二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。这意味着，如果二手房指导价打了7折，那么所能获得的贷款额度也将打7折，二手房指导价从“限价”悄然完成了“限贷”式调控。一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万，这意味着实际首付将从300万提高到510万。这就相当于无形之中提高了首付。过去几年来，二手房成了炒作的重灾区，诸如抱团涨价、ABC炒房之类的案例层出不穷，借抬高挂牌价制造恐慌，让炒房如同烈火烹油，一发不可收拾。二手房指导价的到来，有助于遏制这一趋势，说是严打炒房的大招并不为过。