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主题：霸王的合同霸道的人

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发表于2012-09-07
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这是两个女人为了房子的“战争”。
 
南京市民杨女士（化姓），是位退休的老师，祖祖辈辈都是教书的，书香门第的熏陶，使她非常有涵养。
 
今年五月份，她的儿女购买了一大套住房，邀请老两口搬去一起居住，于是，她准备将位于南京市中心的原住房卖掉，通过某中介公司，以137万的价格打出了卖房广告。
 
很快，来自外地做生意的黄女士（化姓）看中了这套房子，经过一番讨价还价，最终以127万元成交，双方在中介的见证下签订了房屋买卖合同，黄女士预交了2万元定金，约定7月15日前变更好房屋产权人姓名，各自缴纳完相关税费，杨女士结算完水电气、有线电视、物管等一切费用，同时迁出户口，一手交钱，一手交钥匙。
 
原本这是一件非常普通的房屋买卖合同，杨女士按照合同要求，办理完全部手续，迁出户口，搬清家具，只等钱一到账，把钥匙一交，万事OK。可是天有不测风云，7月15日，钱没有到账，16、17、直至30日都没有钱进账，杨女士狐疑了，找到中介一问，中介含含糊糊的说，产权证还没有办下来，所以钱不能进账，并且劝解杨女士：哎呀，合同都签过了，名字也交到房产部门变更了，为了表示诚意，你们就先把房子交给黄女士装修，只等两证办妥，保证将钱打入杨女士的账户。
 
杨女士是个文化人，有涵养但是并不傻，自己一分钱房款没看到，对先交房子表示诚意的说法当然不予支持，于是，她提出钱不进账，坚决不能交房，中介冷笑着回答：已经晚了，人家的工程队都已经开始装修了。。。
 
杨女士大吃一惊，连忙赶回家中一看，果然，工程队正在乒乒乓乓的砸墙，大门是被撬开的，她立即制止施工，打电话质问黄女士，黄女士很快就来了，霸气侧漏，回答杨女士说，不是已经给你两万元了吗？那就是房款！
 
啊？!2万元就买下127万元的房子？杨女士有些看不懂，她当即报警，警察的到来并没有吓住黄女士，她拿着购房合同侃侃而谈，声明她是依照合同办事，7月15日交房，现在超过15天，房子早就是她的了，至于购房款没有到账，那是买卖双方的经济纠纷，不影响自己装修自己的房子，如果杨女士觉得不合适，可以到法院去告自己云云。。。
 
在警察的干预下，工程队暂时停工了，黄女士压根就没有付款的意向，中介也不知是什么原因，要么避而不见，要么请杨女士与黄女士自行协商，黄女士态度强硬，坚决维护自己的“房产”，杨女士从来就没有进过法院，当然也不愿意对薄公堂，对于工程队的破坏也不追究了，只要求黄女士要么将钱给她，要么终止合同，房子我不卖了。
 
原来黄女士早就等待这句话了，她提出，按照合同规定，杨女士到期一天不交房，按每天万分之六进行赔偿，现在就可以开始计算了，这赔偿一天不结算清楚，房子就是属于自己的。
 
杨女士冒着烈日酷暑，跑到我这里求援，律师把合同拿来一看，登时就指出这是一份霸王合同，因为其中只约定了卖房的杨女士有违约责任，买房方却没有任何违约责任，即使逾期没有付款，也不影响合同的履行。
 
杨女士一听就傻了，自己的房子怎么就变成经济纠纷了？当初黄女士与中介有模有样的承诺，在价格上来回拉锯，对每一条细则都加以协商，但是就违约责任，由于自己确实不懂相关法律法规，原本就想一手交钱一手交货，哪里想到还会有这样的事情发生。
 
看的出来，黄女士是这方面的高手，每句话滴水不漏，对于用两万元搏来127万元的房子竟然还振振有词，坚决要求杨女士要么赔偿经济损失，要么这个房子就这样暂时归她所有，如果双方坚决不能达成共识，那么黄女士只好将该房再次转让，杨女士就跟下一任房子协商去吧。
看样子，调解可能不管用了，对于这场凭空飞来的官司，杨女士空有满腹文章，也没有用武之地，黄女士表示她是绝对不会去法院告杨女士的，光是诉讼费、律师费就是一大笔费用，反正房子的大门也没有了，黄女士现在就是拖，一天就是万分之六的赔偿啊，时间拖得越长越好，
 
杨女士纠结了。。。

本文由昆山房产网 http://www.5khouse.com 提供

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