还是一记重拳？究竟是一场雷声大雨点小的楼市惊梦”还是一场改天换日的楼市惊变”确实需要冷静思考。笔者在中央经济工作会后对中国楼市的表述为“爱恨两悠悠”严酷的现状是楼市是真的打也打不得、捧也捧不得。笔者以为，
遏房价究竟是一句重话。目前的国务院常务会为止，中央高层的态度仍处于“重话”状态。
传送最核心的会议内容。新华社对这次常务会报道的副标是研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，从事过新闻工作或是熟悉中国新闻规则的人都知道官方新闻副标的意义：用最准确的语言。全面启动乡村和国有工矿棚户区改造工作。这类敏感事件的报道，媒体是要报请高层进行审稿和圈定的
但新华社通稿的表述却是遏制房价过快上涨”国务院常务会的关键举措仍然是促进房地产市场健康发展，尽管“遏制房价”被各大媒体转载时作为标题。全面启动乡村棚户区和国企工棚改造。核心意涵有二：一是确保房市健康稳定发展，二是重点关注弱势群体住房需求。
开宗明义对房地产业的贡献进行了充分肯定，再看新华社通稿。为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。
中央对房价的过快上涨也不无忧心，当然。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。但注意这里的用词“一些城市”这说明，房价过快上涨在中央而言，只是局部乡村的事情，并没有严重到影响全局的水平。
国务院常务会的指导“原则”非常明确，安排2010年工作时。稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度”透过四条“原则”可以清楚地掌握国务院常务会最关键、最核心的内容。这里无妨一一解读：
这是大稳小调”意思，稳定完善政策”明眼人都清楚。后文的表述也相当明确“重点是坚持政策连续性和稳定性的同时，加快保证性住房建设”预计，2010年金融货币政策将不会有太大变化。最可能的变化是稍稍收紧信贷，并对多套购房采取差别化的利率。而且这些小的调整将随着房地产市场的变化而变化。如果市场继续升温，可能调节的力度大一些；如果市场迅速回冷，这些政策也会作反向调节。中央高层需要的稳定的继续发展的房市，这一点不用怀疑。
加大普通商品房、保证房和小套型住房的供应量。后文的表述则是稳定市场预期，增加有效供给”就是用市场手段调节供求关系。遏制局部乡村房价过快上涨
也是中国体制下一直无法做到位的工作。真正引起房价上涨过快的其实是市场监管的不力。针对中国人传统的买涨不买跌的心理”开发商们绞尽脑汁地想出歪点子，加强市场监管”这是惯例工作。不停制造控销、脱销、涨价、卖楼花的氛围。试想，如果一个地区真的想控制房价，其实只要通过物价部门的核价把好销售关就可以做到真想出“重拳”这一招就可以毙命！
就是完善土地招拍挂和商品房预售等制度。理顺的地方政府和开发商的关系，完善相关制度”通稿后文有明确表述。这是一个牢不可破的利益裙带关系，也是房地产价格过快升温的关键。但是理顺不易。地方政府近年来在政绩意识的驱动下，大规模投资建设，债台高筑。激进估计，目前地方政府负债6万亿，相当于其自身财政2年的收入，相当于2008年全国财政的总和。没有土地财政，许多地区的政府将面临“打烊”危机。对这一点中央也不会视而不见，所以继前段时间放重话“研究物业税”后，这次仍然没有出“重拳”
作为中央经济工作会避而不谈的话题，综合上分析。此番国务院常务会的举措，多“吓阻”意味，除收缩信贷外，并无实质性措施。但是重话”如果无法奏效，重拳”应该是迟早的事。地方政府和开发商们需要理性应对，节制欲望，适可而止，尽量寻找一个“政府可度日、开发商可营利、老百姓可接受”平衡点。
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还是一记重拳？究竟是一场雷声大雨点小的楼市惊梦”还是一场改天换日的楼市惊变”确实需要冷静思考。笔者在中央经济工作会后对中国楼市的表述为“爱恨两悠悠”严酷的现状是楼市是真的打也打不得、捧也捧不得。笔者以为，
传送最核心的会议内容。新华社对这次常务会报道的副标是研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，从事过新闻工作或是熟悉中国新闻规则的人都知道官方新闻副标的意义：用最准确的语言。全面启动乡村和国有工矿棚户区改造工作。这类敏感事件的报道，媒体是要报请高层进行审稿和圈定的
但新华社通稿的表述却是遏制房价过快上涨”国务院常务会的关键举措仍然是促进房地产市场健康发展，尽管“遏制房价”被各大媒体转载时作为标题。全面启动乡村棚户区和国企工棚改造。核心意涵有二：一是确保房市健康稳定发展，二是重点关注弱势群体住房需求。
开宗明义对房地产业的贡献进行了充分肯定，再看新华社通稿。为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。
中央对房价的过快上涨也不无忧心，当然。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。但注意这里的用词“一些城市”这说明，房价过快上涨在中央而言，只是局部乡村的事情，并没有严重到影响全局的水平。
国务院常务会的指导“原则”非常明确，安排2010年工作时。稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度”透过四条“原则”可以清楚地掌握国务院常务会最关键、最核心的内容。这里无妨一一解读：
这是大稳小调”意思，稳定完善政策”明眼人都清楚。后文的表述也相当明确“重点是坚持政策连续性和稳定性的同时，加快保证性住房建设”预计，2010年金融货币政策将不会有太大变化。最可能的变化是稍稍收紧信贷，并对多套购房采取差别化的利率。而且这些小的调整将随着房地产市场的变化而变化。如果市场继续升温，可能调节的力度大一些；如果市场迅速回冷，这些政策也会作反向调节。中央高层需要的稳定的继续发展的房市，这一点不用怀疑。
加大普通商品房、保证房和小套型住房的供应量。后文的表述则是稳定市场预期，增加有效供给”就是用市场手段调节供求关系。遏制局部乡村房价过快上涨
也是中国体制下一直无法做到位的工作。真正引起房价上涨过快的其实是市场监管的不力。针对中国人传统的买涨不买跌的心理”开发商们绞尽脑汁地想出歪点子，加强市场监管”这是惯例工作。不停制造控销、脱销、涨价、卖楼花的氛围。试想，如果一个地区真的想控制房价，其实只要通过物价部门的核价把好销售关就可以做到真想出“重拳”这一招就可以毙命！
就是完善土地招拍挂和商品房预售等制度。理顺的地方政府和开发商的关系，完善相关制度”通稿后文有明确表述。这是一个牢不可破的利益裙带关系，也是房地产价格过快升温的关键。但是理顺不易。地方政府近年来在政绩意识的驱动下，大规模投资建设，债台高筑。激进估计，目前地方政府负债6万亿，相当于其自身财政2年的收入，相当于2008年全国财政的总和。没有土地财政，许多地区的政府将面临“打烊”危机。对这一点中央也不会视而不见，所以继前段时间放重话“研究物业税”后，这次仍然没有出“重拳”
作为中央经济工作会避而不谈的话题，综合上分析。此番国务院常务会的举措，多“吓阻”意味，除收缩信贷外，并无实质性措施。但是重话”如果无法奏效，重拳”应该是迟早的事。地方政府和开发商们需要理性应对，节制欲望，适可而止，尽量寻找一个“政府可度日、开发商可营利、老百姓可接受”平衡点。
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