今天主要讲两个问题，就是买房之前要做的一些准备工作。
因 为我接触到买房的人没有一千也有八百，但是从现实的操作来看，至少有一半的人是稀里糊涂的买，然后稀里糊涂的赚了钱，当然这是前几年的情况。从去年开始到 今后几年，这种情况不会再出现了，出现的情况是稀里糊涂的赔钱，然后到售楼处去又喊又闹。我现在讲的，就是如何避免大家出现后悔的情况。第二个就是刚才说 房地产的一些基本情况。
买房之前，实际上首先你要解决一个问题，最基本的一个问题，就是你要的是什么？就是你实际需要一个什么样的房子，可怜的是，很多买房人连这个都不清楚。
购 房者应该问的问题，是你觉得这个楼盘怎么样，而不是楼市如何。房子是要为你量身定作的要符合你的基本情况：这个房子的单价是多少，总价是多少，户型是什么 样的，它的周边配套如何，包括商业、教育、医疗、交通配套等等这些情况，你心里都要有一个衡量。比如说你现在有小孩了，那小孩上幼儿园的问题，你要买的楼 盘周边有没有幼儿园，质量怎么样，如果要上小学的话，周边的学校怎么样，你买了这个房子，是不是你的孩子就能入读这个学校，这些问题都要搞清楚。这些都是 你要考虑的问题，这些问题你如果想清楚的话，你在买房子的时候就会理性多了。
刚才律师讲到十种情况可以退房，从实际操作来看基本上你退不了房，就是全具备了退房的条件你也退不了房。正因为无法退房，所以你只有把前面的工作做足了，把方向找对了，把该铺垫的工作做好了，你才能避免吃后悔药。
举个例子，中海紫御观邸这个楼盘，如今百万降价，老客户去闹。当初我说这个房子将来是一定要降价的，2万4这个价格支撑不住，一套房子要500、600万，这个价格是撑不住的，如果你稍微有点脑子是不会去花几百万块钱去买那个房子的，但是还是有人去买了，结果现在就出现了降价要退房的情况，最搞笑的是打了一个横幅，把案名还打错了，还"紫"域官邸”，四个字错了两个。你不是官员，住啥官邸？花几百万买的房子，连这个房子叫什么名还不知道，所以我送给这些人两个字，“活该”。""
市 场是有风险的，不去了解这个东西，盲目入市，你将来就要承担这个风险，就要接受这个惩罚，这是很正常的。去年房展会的讲堂我也说过，现在这个年代是你自己 不当聪明人，马上就会有人把你当傻子的年代。买房是个最大的事，这样的房子你不能不慎重的对待，如果你不慎重，那现在稍微一降价，1000-2000块钱很正常，那对你的损失就是一二十万，如果对你来说这是小钱，那你可以不在乎，但是如果你觉得挣个十几万不是很容易的话，我劝你还是正确对待，把账算清。这是第一个问题。
第二个问题就是这个楼盘有什么，能否满足你的需求。
这包括几方面内容：第一，这个楼盘现有的是什么，第二，这个楼盘隐藏的有什么。现有的比如说我刚才说的这些，配套、教育、商业、医疗，它是别墅还是连排，是洋房还是高层，带不带装修，物业多少钱，园林什么情况，本身自身的配套是什么，这些是它一个相对显性的，容易明白。
还 有隐藏的，就需要注意了。比如，你要买国道旁边的楼盘，晚上车很多，噪音怎么办？如果你有神经衰弱的话，你买这个房子很痛苦。再比如说你的房子它原来的地 是化工厂，很有可能是一块毒地，你小孩成天在这个小区里玩，很有可能慢性中毒，老鼠都不在这打洞，因为建了很多年，慢慢的都污染了。这就是一些隐性的东 西。
还有一些未来的东西，现在没有的，将来会有，比如说变电站，一旦有了这个东西，你再去折腾是没有用的，这个该建还是得建，因为胳膊拧不过大腿，你要做的就是提前了解这个信息，避开它。比如说火葬场，墓地。青岛的火葬场到底往哪搬你说不定，这些问题要考虑。
你 买这个房子不是说一年两年就能倒手的，而且这些问题都爆发的时候，这个房子一定会出现一个贬值，不光不好卖，你降价都卖不出去，所以这个是家庭当中一个大 事，你如果不认真对待你是没有回头路的，现在那么多闹腾的，有几个退的？我所了解的，全国降价楼盘至少一千个，但是给予补偿的不超过10个 楼盘。你一旦签了合同就是一个契约，你就要遵守这个契约，这是市场经济的根基。所以在签合同之前，问清楚这两个问题，你还要有一个实地调查，你买一个楼盘 要在周边转几转，跟一些人接触一下，跟物业公司的人接触，跟周边的居民接触，这样的才能够做到有数，然后你的几百万放下去才能放心，否则的话这个就很麻烦 了。
你把这几个问题搞清楚之后你就发现一个问题，真正适合你的楼盘是没有几个的，全部适合的楼盘可能一个都没有，所以你只是在一些相中的楼盘中做一个反复的比较，排出前几名来，这是你应该选择的对象，有了这几个目标之后，然后你再对它进行详细的观察了解，适合你的那几个楼盘你去下工夫潜伏，把它了解透了，你的风险就低了，正好现在市场僵持，也有时间让你去做细活，不要再过那种迷迷瞪瞪爬山、稀里糊涂过河的日子。
今天主要讲两个问题，就是买房之前要做的一些准备工作。
因 为我接触到买房的人没有一千也有八百，但是从现实的操作来看，至少有一半的人是稀里糊涂的买，然后稀里糊涂的赚了钱，当然这是前几年的情况。从去年开始到 今后几年，这种情况不会再出现了，出现的情况是稀里糊涂的赔钱，然后到售楼处去又喊又闹。我现在讲的，就是如何避免大家出现后悔的情况。第二个就是刚才说 房地产的一些基本情况。
买房之前，实际上首先你要解决一个问题，最基本的一个问题，就是你要的是什么？就是你实际需要一个什么样的房子，可怜的是，很多买房人连这个都不清楚。
购 房者应该问的问题，是你觉得这个楼盘怎么样，而不是楼市如何。房子是要为你量身定作的要符合你的基本情况：这个房子的单价是多少，总价是多少，户型是什么 样的，它的周边配套如何，包括商业、教育、医疗、交通配套等等这些情况，你心里都要有一个衡量。比如说你现在有小孩了，那小孩上幼儿园的问题，你要买的楼 盘周边有没有幼儿园，质量怎么样，如果要上小学的话，周边的学校怎么样，你买了这个房子，是不是你的孩子就能入读这个学校，这些问题都要搞清楚。这些都是 你要考虑的问题，这些问题你如果想清楚的话，你在买房子的时候就会理性多了。
刚才律师讲到十种情况可以退房，从实际操作来看基本上你退不了房，就是全具备了退房的条件你也退不了房。正因为无法退房，所以你只有把前面的工作做足了，把方向找对了，把该铺垫的工作做好了，你才能避免吃后悔药。
举个例子，中海紫御观邸这个楼盘，如今百万降价，老客户去闹。当初我说这个房子将来是一定要降价的，2万4这个价格支撑不住，一套房子要500、600万，这个价格是撑不住的，如果你稍微有点脑子是不会去花几百万块钱去买那个房子的，但是还是有人去买了，结果现在就出现了降价要退房的情况，最搞笑的是打了一个横幅，把案名还打错了，还"紫"域官邸”，四个字错了两个。你不是官员，住啥官邸？花几百万买的房子，连这个房子叫什么名还不知道，所以我送给这些人两个字，“活该”。""
市 场是有风险的，不去了解这个东西，盲目入市，你将来就要承担这个风险，就要接受这个惩罚，这是很正常的。去年房展会的讲堂我也说过，现在这个年代是你自己 不当聪明人，马上就会有人把你当傻子的年代。买房是个最大的事，这样的房子你不能不慎重的对待，如果你不慎重，那现在稍微一降价，1000-2000块钱很正常，那对你的损失就是一二十万，如果对你来说这是小钱，那你可以不在乎，但是如果你觉得挣个十几万不是很容易的话，我劝你还是正确对待，把账算清。这是第一个问题。
第二个问题就是这个楼盘有什么，能否满足你的需求。
这包括几方面内容：第一，这个楼盘现有的是什么，第二，这个楼盘隐藏的有什么。现有的比如说我刚才说的这些，配套、教育、商业、医疗，它是别墅还是连排，是洋房还是高层，带不带装修，物业多少钱，园林什么情况，本身自身的配套是什么，这些是它一个相对显性的，容易明白。
还 有隐藏的，就需要注意了。比如，你要买国道旁边的楼盘，晚上车很多，噪音怎么办？如果你有神经衰弱的话，你买这个房子很痛苦。再比如说你的房子它原来的地 是化工厂，很有可能是一块毒地，你小孩成天在这个小区里玩，很有可能慢性中毒，老鼠都不在这打洞，因为建了很多年，慢慢的都污染了。这就是一些隐性的东 西。
还有一些未来的东西，现在没有的，将来会有，比如说变电站，一旦有了这个东西，你再去折腾是没有用的，这个该建还是得建，因为胳膊拧不过大腿，你要做的就是提前了解这个信息，避开它。比如说火葬场，墓地。青岛的火葬场到底往哪搬你说不定，这些问题要考虑。
你 买这个房子不是说一年两年就能倒手的，而且这些问题都爆发的时候，这个房子一定会出现一个贬值，不光不好卖，你降价都卖不出去，所以这个是家庭当中一个大 事，你如果不认真对待你是没有回头路的，现在那么多闹腾的，有几个退的？我所了解的，全国降价楼盘至少一千个，但是给予补偿的不超过10个 楼盘。你一旦签了合同就是一个契约，你就要遵守这个契约，这是市场经济的根基。所以在签合同之前，问清楚这两个问题，你还要有一个实地调查，你买一个楼盘 要在周边转几转，跟一些人接触一下，跟物业公司的人接触，跟周边的居民接触，这样的才能够做到有数，然后你的几百万放下去才能放心，否则的话这个就很麻烦 了。
你把这几个问题搞清楚之后你就发现一个问题，真正适合你的楼盘是没有几个的，全部适合的楼盘可能一个都没有，所以你只是在一些相中的楼盘中做一个反复的比较，排出前几名来，这是你应该选择的对象，有了这几个目标之后，然后你再对它进行详细的观察了解，适合你的那几个楼盘你去下工夫潜伏，把它了解透了，你的风险就低了，正好现在市场僵持，也有时间让你去做细活，不要再过那种迷迷瞪瞪爬山、稀里糊涂过河的日子。
毕竟，到今天为止，数百炒房家联合攻关，投入数亿经费，后悔药也还没有研制出来。