本周（5月14日-5月20日）主城成交套数环比上涨17.5%至4724套，总成交面积环比上涨10.3%至41万㎡。商品房住宅新办预售面积环比上涨 11%至54万㎡。开盘成交套内均价约7907元/㎡，环比上周8118元/㎡下降2.6%，平均去化率约53%。本周共计17个项目线上开盘，环比上涨 240%。
严格执行限购政策以来，全国大中城市出现房价深跌地价初降的情况，土地市场频频流拍或以底价成交，这对依靠土地财政的地方政府来说是很大的打击。缺钱的各 地方政府开始“倒逼”中央放松楼市调控政策。统计显示，截至目前，全国已有逾30个地方政府进行了微调。主要方式大约有八类。一“免”：免或减征购房契税 或退税。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。三“变”：改变普通住房价格标准。四“提”：提高公积金贷款额度。五“户”： 重启购房入户政策。六“补”：补贴首次置业。七“放”：放松限购条件。八“绑”：土地松绑。
成交量持续萎缩、土地市场冷清等是地方进行微调的动力来源。在限购限贷等房地产调控政策影响下，各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑，只不过不少 新政最终被叫停。今年上海对购房者放宽户籍和芜湖购房补贴的政策均被叫停。更早些时候，佛山上调限价、成都对购房者从户籍方面放宽政策也被叫停。不过，5 月7日，扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行，执行期暂定一年。扬州市住房保障和房产管理局称，此举仅针对精装房，与国家调控政策并不违背。截至目前，该项规定未被叫停。放松还是继续收紧的拉锯战，进入白热化。然而，整体松动仍未有迹象。
目前市场还是处于胶着状态，各方对后市政策面是否出现变化还存在一定分歧，部分市场主体对地方政府微调抱以较多期待。但要看到，楼市调控基调没有变，如果 微调政策有悖于中央调控要求，“存活”时间不会长，多数地方应该也不敢做这样的尝试。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些 擦边球的方式来刺激房地产市场。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
正值房地产调控关键时刻，一方面是房价下行步履艰难，一方面是某些地方政府在楼市调控方面小动作不断，各方声音此起彼伏。而住建部最近再度发声，为暗流涌 动的市场再度明确方向——调控方向不改，回调仍是主基调，绝不让调控出现反复。近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。当前整个房地产市场正朝着调控的预期 方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
本周（5月14日-5月20日）主城成交套数环比上涨17.5%至4724套，总成交面积环比上涨10.3%至41万㎡。商品房住宅新办预售面积环比上涨 11%至54万㎡。开盘成交套内均价约7907元/㎡，环比上周8118元/㎡下降2.6%，平均去化率约53%。本周共计17个项目线上开盘，环比上涨 240%。
严格执行限购政策以来，全国大中城市出现房价深跌地价初降的情况，土地市场频频流拍或以底价成交，这对依靠土地财政的地方政府来说是很大的打击。缺钱的各 地方政府开始“倒逼”中央放松楼市调控政策。统计显示，截至目前，全国已有逾30个地方政府进行了微调。主要方式大约有八类。一“免”：免或减征购房契税 或退税。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。三“变”：改变普通住房价格标准。四“提”：提高公积金贷款额度。五“户”： 重启购房入户政策。六“补”：补贴首次置业。七“放”：放松限购条件。八“绑”：土地松绑。
成交量持续萎缩、土地市场冷清等是地方进行微调的动力来源。在限购限贷等房地产调控政策影响下，各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑，只不过不少 新政最终被叫停。今年上海对购房者放宽户籍和芜湖购房补贴的政策均被叫停。更早些时候，佛山上调限价、成都对购房者从户籍方面放宽政策也被叫停。不过，5 月7日，扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行，执行期暂定一年。扬州市住房保障和房产管理局称，此举仅针对精装房，与国家调控政策并不违背。截至目前，该项规定未被叫停。放松还是继续收紧的拉锯战，进入白热化。然而，整体松动仍未有迹象。
目前市场还是处于胶着状态，各方对后市政策面是否出现变化还存在一定分歧，部分市场主体对地方政府微调抱以较多期待。但要看到，楼市调控基调没有变，如果 微调政策有悖于中央调控要求，“存活”时间不会长，多数地方应该也不敢做这样的尝试。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些 擦边球的方式来刺激房地产市场。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
正值房地产调控关键时刻，一方面是房价下行步履艰难，一方面是某些地方政府在楼市调控方面小动作不断，各方声音此起彼伏。而住建部最近再度发声，为暗流涌 动的市场再度明确方向——调控方向不改，回调仍是主基调，绝不让调控出现反复。近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。当前整个房地产市场正朝着调控的预期 方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。