主题：房企积极布局商业地产
- 发表于2012-04-17
现在投资商业地产，貌似确实不错
- 发表于2012-04-17
楼市成交现“小阳春”
今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。中国指数研究院５日发布的数据显示，３月份监测的４０个城市中，３３个城市成交量环比上涨，１０个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。
记者近日走访济南市部分楼盘发现，楼盘成交量的放大和促销的力度有明显关系。济南不少在售小区都采取了打折销售和赠送车位或部分地下室面积等优惠措施。其中，位于济南市天桥区的一个小区甚至推出部分房源７．５折的优惠措施吸引购房者。
中原地产的研究也表明，自今年１月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。对此，山东师范大学房地产系主任程道平说：“目前房地产企业的资金压力仍未缓解，开展大规模促销活动以价换量，意在加速资金回笼。”
此外，３月以来国内不少银行对购买首套房者实行利率优惠，最低的打到８．５折，专家认为，这一贷款优惠政策也刺激了刚性购房需求的释放，尤其是对自住用房有急切需求的购房者有明显的促进作用。
不过，也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”
房企积极布局商业地产
目前华润置地、大连万达、中粮地产和龙湖地产等知名开发商正积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。如华润置地开发的万象城定位中高端购物中心，目标顾客为各年龄阶层的家庭和白领人士；中粮地产的大悦城则针对追求潮流时尚的年轻消费者；龙湖地产的“天街”系列则为龙湖近郊地产项目打造社区服务式商业；大连万达则以“万达广场”来打造城市综合体项目，集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态为一体。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。他表示：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对‘中国新兴城市50强’商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。”