主题：新兴市场消费力强劲
- 发表于2012-04-17
现在大家的消费能力确实比较高的
- 发表于2012-04-17
冷：土地成交量持续下滑
中国指数研究院数据表明，全国３００个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，全国３００个城市共成交土地５７５２宗，环比减少３２％，同比减少２４％；成交面积２３０５３万平方米，环比减少３３％，同比减少３０％。
中国指数研究院认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地 跌幅较大。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。
不仅是土地成交面积出现低迷，今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中原地产发布的数据显示，济南市最近一周成交的１１宗住宅和商业用地全部以底价成交。中 国指数研究院的数据也显示，１至３月，全国３００个城市成交楼面均价为每平方米７８８元，环比下跌２０％，同比下跌２２％。
一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明 显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，房地产企业目前对楼市多少持有悲观态度，限购政策的继续执行也使 得房企在商品房用地投资中更为谨慎。
山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟也认为，从调控目标来看，土地市场的“冷”有利于加速房价回调，促使土地成本在普通商品住房中的比重进一步降低，从而为市场提供更加符合普通购房者的低价住房。
未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。根据国际著名房地产咨询公司仲量联行3月20日发布的最新研究报告《中国新兴城市50强》，零售物业将为中国二三线城市带来最大的房地产市场商机。
新兴市场消费力强劲
报告显示，中国二三线新兴城市的零售业增长迅猛。50强新兴城市拥有3.7亿庞大消费群体市场，其中2.6亿城镇居民。这些城市2011年全年的零售销售总额达到7.5万亿元，而北上广深等4个一线城市的零售销售总额为2.2万亿元。未来十年，中国新兴城市50强每年的实际经济增长率预计将达到10%，居民可支配收入和富裕家庭数量也将稳步上升。居民收入增长、消费者消费行为的转变以及新建购物中心的涌现，正在促进中国二三线城市零售市场格局快速演变。
目前，二三线城市零售市场结构正由以传统国有百货为主的模式向以主力店为支撑的大型购物中心的模式转变。诸多经验丰富的零售地产开发商正在建造更优质的物业，也这为国际零售商的快速扩张带来了机遇。目前，中国已经是仅次于日本的全球第二大奢侈品消费市场，也成为国际零售商大规模扩张计划的目标市场。