主题：美国房市再创新低,中国炒房人全部被套！

去年来大批外来投资客见美国房价便宜（比起中国来说是便宜得不像话：独栋别墅便宜到三万美元就可以买到)蜂拥而来。这些人各国都有,不过比例上来说以华人最大,南美与欧洲富人其次。

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兔子说过美国的房市泡沫不仅是炒作导致，并且与婴儿潮退休及反恐限制移民重叠，所以周期不会只是一般经济周期的数年而已，而是一代!

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一代(20年)？没错吧？

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说起婴儿潮当年(也就是五六年前美国房市未倒前)，或许在美国呆过的人会知道：中产阶级大多有“度假屋”。兔子居住的佛州房子有约1/4是北方各州的季鸟(Season Bird,Snowbird)所有,每当秋风起这些鸟就浩浩荡荡的开车来佛州，造成公路与海边小城的塞车现象。他们繁荣了地方经济,也把房价推高到荒唐的地步，兔子那时以28万成本建的一栋4套房独栋被一家北佬以40万“抢走”（要价才39万），不久涨到50万,那北佬大概乐坏了...

现在市场价跌到才20万!他贷了近30万的款,现在可能已经搬走了。

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房贷危机到来，房价垮了,婴儿潮也届退休之年。原来每家有2栋房子，现在只需要半栋(年纪大了没精力维持大房子,喜欢住两房的Condo）。

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市场的供需决定价位,人口比例最大的Baby boomer一代人对房子的需求从1.8降到0.6，接班的又是人口比例最小的Baby bust，就算没有泡沫造成的2倍房价,房市也会跌掉不少。

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雪上加霜：对笨拉灯的防恐战争打到见外国人就怕,移民数额大减,买家更少。

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所以现在美国房价创下.2006年房贷危机后的新低可是再正常不过的事。

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来炒房的中国客在温哥华大有所获,得意非凡；但是在美国的都闷不吭声了。

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炒房跟炒股不同:炒股不影响别人的生计,至少没有直接性的大影响;炒房直接影响别人的生活,尤其是穷人的生计，所以兔子对炒房人一向都没好感，觉得他们是社会的吸血虫。

（买房来谋生或养老-出租收租不是炒房)

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当然了,通货膨胀迟早会把房价托到那些炒房客的“货币成本”（花了XX美元的美元成本,不是真实成本)，他们可以挽回面子说没有亏本,肚子里却知道吃了暗亏。

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中国的房市呢?人口红利的主干是“六十与七十后”，这些人在十年左右就会陆续进入退休期,中国的房市还会热一阵,但是不会久了。

 会慢是必然的,并且在中国市场波动性大,一旦慢到“临界点”，后来的就可能不太好看了。

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领导班子很重要:如果是习接,手腕较高,至少表面上可以繁荣久些。其它人接的话,好日子恐怕会短些。