主题：房市将进入中期甚至长期调整!(2：2011年)

http://video.sina.com.cn/p/finance/china/dfjj/20101121/001561188905.html#34566418

面对近千亿元的业绩，在既无内忧又外无外患的情况下，万科昨天(11月18日)突然在武汉高调宣布，旗下在售五大项目同时优惠，甚至大胆起用了一口价的模式，这让业内始料未及。

目前楼市正面临多重调控，业内专家纷纷猜测，万科此举是不是会重演2008年地产一哥打出拐点论，率先降价起跑呢？全国降价潮会否再次出现？

[评]

在接近2007年尾兔子发了本帖的第一集,预测房市将会有一轮至少是中期性的调整。

万科率先于2008年初降价，中国房市的调整一直持续到了年尾,万科也成了中国唯一一家在2008年盈利的大型房企。

现在，万科再度率先降价，从夏天开始的房市调整逐渐深化,最早回调的深圳已经跌了约1-2成,上海约半到1成;二线城市还没有开始。

估计本轮调整期限也是至少是中期,但是幅度因为热钱调控困难,除非连续升息,否则不会有上次的大。

房价涨了这么多，心态很不好，但是又很想买一个自己的房子住，租房的感觉很不好

11月18日，北京通州楼盘京贸国际城的一位销售人员告诉记者，该楼盘正在预售的一期第三批房源，时下销售均价从之前的26000元/平方米，下调至19800元。为了不引起已购用户的不满，开发商正在向这批房源中已销售的369套房源客户返还原价与现价间近6200元/平方米的差价，总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。

http://video.sina.com.cn/p/finance/china/hgjj/20101121/002661188913.html

直觉这次房价真的要跌了

2010年11月23日 每日经济新闻:

一场大火令上海人的购房观有了天翻地覆的变化，安全因素替代了楼盘的地段和价格，成为最主要的因素。

上海一家知名品牌中介公关负责人昨日透露说，上周发生火灾的胶州路教师公寓的一处楼房，尽管挂牌价较火灾前主动下调了1/6，但依然无人问津。

高层房源问询量骤减三成

此前，上海高楼层一直是较热销的楼层。大部分购房者会选择购买高楼层。

但是，昨日却有多家房地产中介公司向《每日经济新闻》记者表示，最近一周内咨询高楼层的客户出现了锐减。

上海中原地产中山分行黄雅燕经理说，胶州路教师公寓的火灾购房者产生了影响，有20%~30%原本想要购置高层物业的客户，现在普遍表示“不要给我推荐10楼以上的房子了”。火灾使他们感觉高层不安全。

和中原地产的情况类似，美联物业分析师罗寅申也说，最近美联旗下中介门店询问高楼层房源的客户较火灾前整整减少30%。

最好的例子是发生火灾的胶州路教师公寓的部分挂牌房源在火灾发生的一周内主动下调了房价，却依然没有成交。据上海一家中介公司介绍，此前胶州路教师公寓根据不同的朝向和楼层，价格大致分布在2.2~3万元/平方米。大火之后，一位房东下调了挂牌价格至25000元/平方米，但是直到目前为止，仍然无人问津。

高层房价或不如中间层

在问询量大幅度下跌的同时，上海的传统房价定价方法也受到了冲击。此前上海房价的定价策略是随着楼层的上升，房价也同步上升。但是在火灾之后，上海的房价却有可能会中间最高，最高楼层和最低楼层价格最低的情况。

不过，也有分析师认为，火灾仅仅是影响购房者一时的心理。大部分购房者将来还是会选择购买高楼层的住宅。同策房地产咨询顾问有限公司的研究经理倪晓玲说，高楼层住宅的房价究竟是递增，还是递减，根本上取决于消防设施。未来高品质住宅，会大幅度提升消防设施的标准，使得避免各项灾害的能力大大提高。

问兔兔如何看待下沙楼面价过万

滨江在钱塘江涨潮的时候看上去有种被淹没的感觉