主题：杭州主城区周成交分析:楼市陷入短期博弈时期

       杭州楼市进入3月份第三周后，成交量在前期上扬后逐渐趋稳，上周（3.15-3.22日）总共成交商品住宅159套，略低于前一周，但明显高于2月的周成交量；成交均价18949元/平方米，较前一周18003元/平方米涨幅为5.3%，成交量的走稳、成交均价的逐渐上扬，显示了楼市已经进入较为平稳的发展态势。

       从上周的杭州市场的情况看，近期市场有两个特征日趋明显：一是整体政策环境日益收紧，各种规范房地产开发的政策竞相出台，在年前出台的抑制需求的政策大背景下，使整体楼市环境更为趋冷；二是市场需求被逐渐唤醒，成交量将逐渐走高；这两种特征相互作用、相互博弈，使楼市发展陷入短期不明朗状态。

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短期楼市政策频出

        从3月份开始，国土部、国资委等国家相关部委先后发布了有关房地产开发的新政策，如国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知即“新19条”、国资委关于78家央企将退出房地产开发行列的通知等，这两项政策分别从不同角度对房地产行业的准入机制进行规范，将对近期及未来的楼市发展起到深远的影响：一，明确了房地产行业的准入机制，使更多有实力的公司进入市场，为住宅市场的高品质高质量建立基础，将避免一些烂尾楼等恶性事件出现，例如竞买保证金不得低于出让最低价的20%、合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年等条款的规定，意味着房地产开发“空手套白狼”的时代彻底结束；二，阻止一些资金雄厚的非专业央企进入市场，可以有效抑制一些高地价的产生，从而可以对高涨的房价有一定程度的抑制，促进房地产行业健康稳定发展；三，让“专业的人来做专业的事”，为房地产专业发展肃清道路，使民营型的专业的房地产公司在未来的发展中具备更多的机会；这些政策不言而喻都对房地产未来的发展起到了积极的影响。但是，从另一方面看，这样的政策在年前出台抑制投资性购房需求的大背景下，通过对房地产开发的制约，将进一步加重开发商的观望心态和资金负担，一定程度上会造成土地市场成交的压缩，从而影响楼市的供应和开发商对未来发展的判断。同时，整体楼市政策趋紧的态势也影响了购房者对楼市发展未来预期，部分购房者将再度陷入观望。