主题：612套！成交量环比下跌67% 楼市进入冰冷时期!

 

   自新年以来，杭城楼市降温明显，上周杭城楼盘平均每天成交量在100套以内。预定方面也依旧表现低迷，仅依靠近期新开的几个楼盘，如绿城•蓝庭、星汇荣邸、德信•早城、西城时代家园等几个楼盘支撑着预定量。

   上周有5楼盘开盘，推出859套房源，新开的几个楼盘并没有为杭城楼市添加一些暖意，成交表现与此前开盘相比相差甚远，其中绿城•蓝庭、绿城•紫桂公寓表现相对抢眼些，但仍有不少购房者认为其价格太高，放弃购房打算。新年伊始，在杭城楼市价格持续在高位运行之下，以及受政策调整等因素影响，开始有更多的购房者转为观望。

   上周（1月4日—1月10日），杭州市（含萧山、余杭）商品房共成交612套，环比下降67％，其中主城区成交255套，环比下降72%。主要支撑楼盘为柏丽轩、德信早城、西城时代等楼盘。

   在成交均价方面，上周杭州市（含萧山、余杭）商品房成交均价为13186元/平方米，环比下降9％，其中主城区成交均价为17288元/平方米，环比下降12％。由于主城区成交量下降明显，拉低杭城楼市整体成交均价。

 

 

   从近七天的成交数据可以看出，成交量均在150套以下，其中有3天成交量在百套以下。虽然上周有5楼盘开盘，推出859套房源，但并没有为杭城楼市带来可观的预定量。其中有两天预定量在10套以下，预定量最多的是1月4日，共预定156套。

   

   从区域成交来看，萧山区成交量最高，共成交216套，占总成交量的35%，主要支撑楼盘为柏丽轩、恒源国际财富中心、新世界财富中心、名港城等楼盘。其次是余杭区，共成交141套，占总成交量的23%，主要支撑楼盘为西城时代家园、运河玲珑香榭等楼盘。再次是下沙区，共成交90套，占总成交量的15%，主要支撑楼盘为德信早城、保利东湾等楼盘。

   从区域预定上来看，上周主城区有3个区域无预定量，其中预定量最多的是余杭区，共预定175套，占整个预定量的近50%。

   截至2010年1月10日21点，杭州市（含萧山、余杭）商品房可售房源共22646套，其中住宅可售房源为11880套。主城区住宅可售房源5711 套，较1月3日晚22时减少了62套房源。近期杭城楼市新增供应量明显减少，在成交量大幅下滑的行情下，可售房源和此前一周基本持平。

 

 

   据快房网数据研究室目前统计到的数据显示，上周5个楼盘开盘，其中周末有4个。新开楼盘分别是滨江区的星汇荣邸和江南文苑、余杭区的绿城•蓝庭和绿城•紫桂公寓、下沙区的保利•东湾，共推出房源859套。

   根据统计的数据显示，在春节前杭城楼市还有不少楼盘即将开盘，万科的白鹭郡东、广宇•上东城、新明半岛、星洲•竹影翠庭、江滨花园、西城时代家园等楼盘均将在近期开盘。其中广宇•上东城在1月14日推出其二期房源，预计价格在13000元/平方米左右。

 

 

 

 

 

   位于西湖区西溪板块的坤和•和家园成交2套别墅，成交均价为56831元/平方米，夺上周成交均价冠军。

 

   位于萧山区的柏丽轩于1月1日开盘，推出精装修公馆，均价在8500-9500元/平方米。预定量在上周逐渐转为成交，共成交115套，夺得周度成交冠军。

   位于余杭区临平板块的绿城•蓝庭于1月9日开盘，由于其在去年12月5日就已经开始接受预定，因而此次开盘表现相对其他楼盘要好的多，共预定92套，并成为周度预定之冠。