谢成龙/文
最近天气真的冷起来了，不但天冷，风也不小，看来要多穿点衣服、多盖点被子准备过冬了。天气如此，经济更是如此，随着美国金融危机的出现，金融飓风已经迅速蔓延至全球，国内各行业都不同程度的受到很大影响，以出口为主的制造业影响最大，零售业、房地产业同样在经受着严峻考验。商业地产，这个常被人们忽视却和消费者息息相关的行业也不能幸免。
随着房地产行业的整体低迷，人们说得最多的两个字是“过冬”，其实这个过冬更多指的是住宅地产，我认为，“过冬”不但适用于住宅地产，也同样适用于商业地产。
既然是“过冬”，那么增加“衣服”就不怕被冻坏了。那么，商业地产的衣服是什么呢？那些商业地产需要增添衣服？那些商业地产又可以安全过冬呢？
由于商业地产的运作模式和住宅差别较大，不能一概论商业地产的冬天，不同阶段商业地产在冬天面临的命运也不尽相同，所以应该按照不同类型的商业项目来分析，根据项目不同阶段，简单可以分为四类：
1、刚刚完成选址的商业项目。也就是土地刚刚拿下来，还没正式开建，由于政策对开工时间已经放宽，我认为这类项目相对好一点，只要在时间上推后一点开工，前景还是看好的，也应该能够安全过冬。
2、正在建设中的项目。这类项目应该是衣服穿得最少的，由于商业地产对资金的要求会更大，而这个阶段不但面临着项目的进度，而且招商工作也在展开，目前很多商家的开店计划比原来都有所减少，所以，出于这种状态的商业地产千万要小心，这个冬天肯定将很寒冷。
3、刚刚开业的商业项目。商业地产至少需要三年左右的培育期，在这期间将会不断需要资金的支持，需要积累消费者，所以，这个阶段的项目也比较难熬，面临的首要任务是保障商家安全过冬，大家齐心协力，先努力活下来。
4、已经稳步发展的商业项目。虽然金融危机，消费者购买力下降，积极性不高，但我认为由于这些项目已经在健康发展，只是少赚一点而已。这种类型的商业项目不但衣服穿得多，柜子里还有不少冬装呢，所以，冬天不会很冷。
以上是根据大多数商业项目从选址到运营所分类的，不代表全部，比如，有些商业地产属于订单式开发，也就是在开建前主力店已经签约，也有些商业项目是全部造好后再进行招商，不同的开发商操作模式也不同，就不一一列举了。
最近业内也有朋友和我谈起商业地产的“冬天”之说，但无论对方说的是商业地产能否安全过冬，我都会说：“你说的是正确的”。决不是敷衍，因为有的项目有冬天，有的项目没有冬天。就算整个经济环境低迷，而都将迎来冬天，但只要你身上的衣服够厚、柜子里的衣服够多，商业地产将会安全过冬的。
因为，从长远来看，住宅的低迷，对于商业地产来说，反而会迎来发展良机。
注：1、最近事情太多，博文主要以阐述观点为主，不做详细展开分析，如有需要，各位看官可单独沟通。 更多博客专业文章：http://blog.fang.com/blog_20351403.htm
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