主题：买新房还是二手房？房地产业内支招

新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后，二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心，二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下，20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上，一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫，买一手房还是买二手房的话题再次热起来。

◎调查

过半首次置业者选择买二手房

买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。

调查发现，选择二手房的首次置业者大多是25—30岁的年轻人，年收入在6万—10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力，且每个月还要负担沉重的供房压力，导致许多初次置业者选择二手房。相对而言，供二手房的压力将大大减轻。市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。

◎比较

新房二手房各有优势

一手房也有不少吸引购房者的地方。新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。

[中介支招]

购买二手房要多个心眼

虽然购买二手房有诸多好处，但购买二手房存在比购买一手房更大的风险。由于对房子的情况不是十分了解，购房者一不小心就会“中招”。为此，丰汇二手房中介杨德荣先生给购买二手房的准业主支了几招：

1.了解房屋的底细。购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。

2.查看购买房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

3.查看房屋产权是否清晰。有的房屋是几人共有的，则要查询卖方是否签有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4.订立合同约定要明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。   

还用想么，总觉得这政策是逼着大家去买新房。二手房那么贵，不如一狠心一咬牙一跺脚买个更贵的新房，起码还是个新的.

新房不一定比二手房贵,房子主要看位置.

如果新房涨了20%，那是买新房呢还是二手房呢?

到底是买新房还是二手房啊？好纠结的人生…

需要买房的都是收入不高的的人，不管买新房还是二手房20%的税最终仍是转嫁到买房者的头上，受害的不是囤积房产的有钱人反而是没钱却又急需买房的低收入人群。一群粪桶闭门造车，嘴上喊着“听政于民”其实想的是如何榨干老百姓的血汗！

如果放开二手房市场，降低二手房交易税费，让更多的二手房流入市场，充实市场供给，一段时间以后房价会怎样呢？！

不可行，如果二手房放开的话，那有钱人就会提着现金去买新房，然后换成二手房来买，老百姓还是一样没钱买，不管是一手房还是二手房交易，必须都严格控制。

房产新政导致推高新房价格，利于房地产股票,增加买房人负担，不管买新房还是二手房都一样是受害者。