主题：业主委员会章程示范范本

makerfei

发表于2011-02-18

业主委员会章程示范范本
第一章  总则
    第一条  组织名称、地址。
    名称：______________业主委员会(以下简称“本会”)。
    地址：__________________________________________。
?  所辖区域范围：__________________________________。
    第二条  本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
?  本会由业主大会(业主代表大会)选举产生。本会是业主大会(业主代表大会)的常设执行机构，对业主大会(业主代表大会)负责。
    本会成立后应到物业管理行政主管部门备案登记。备案登记之日为本会成立日期。
    第三条  本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。
    第四条  本章程所称业主是指物业的所有权人。
    第五条  本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。
    第二章  组织及职责
    第六条  全体业主(业主代表)组成业主大会(业主代表大会)，其职责是:
?  1、选举、罢免本会委员。
?  2、审议通过《本会章程》和《业主公约》，审议通过物业管理工作报告。
?  3、审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。
?  4、审议通过其他重大物业管理事项。
    第七条  本会每届任期3年。任期届满3个月前，本会组织召开业主大会(业主代表大会)，换届选举新一届业主委员会。
    第八条  本会由________名委员组成，设主任1名、副主任______名。
    聘任执行秘书_______名,负责处理本会日常事务。
    第九条  本会成立后，每年至少召开一次业主大会(业主代表大会)。
    经有______以上持有投票权的业主(业主代表)提议，本会应于接到该项提议后_____日内，就其提议内容召开业主大会(业主代表大会)的特别会议。对提出的议案已经做出决定的，半年内不得以同一内容再提议召开业主大会(业主代表大会)。
    第十条  业主大会(业主代表大会)应按幢或按一定比例邀请物业使用人以及街道、居民委、***人员列席会议。
?  列席会议人员没有表决权。
    第十一条  召开业主大会(业主代表大会)，应当有过 2/3业主(业主代表)出席。会议决议、决定应当经全体业主(业主代表)过半数通过。
    第十二条  业主代表从业主中选举产生。业主代表的缺额补选或增补，由本会提名，提交业主大会(业主代表大会)确认。
    第十三条  本会权利：
    1、召集和主持业主大会(业主代表大会)。
?  2、负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的筹集及使用管理。
?  3、选聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理委托合同。
?  4、与物业管理企业议定物业管理服务费的收取标准及方法。
?  5、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预算和决算。
、监督检查物业管理企业的物业管理工作。
?  7、提出修订《业主公约》、《业主委员会章程》的议案。
?  8、组织换届,改选本会。
?  9、监督公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理使用。
    10、业主大会(业主代表大会)赋予的其他职责和权利。
    第十四条  本会义务：
    1、向业主大会(业主代表大会)报告工作。
?  2、执行业主大会(业主代表大会)通过的各项决议、决定。
?  3、贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规、规章和规范性文件。对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育。
?  4、听取业主和物业使用人的意见和建议。
?  5、监督物业管理企业的管理服务活动，完成和实现物业管理区域的各项管理目标。
?  6、调解业主和物业使用人与物业管理企业发生的纠纷。
?  7、建立本会档案制度。
?  8、接受物业管理行政主管部门的业务指导和检查。
    第十五条  本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会(业主代表大会)的决定，不得损害公共利益。
    第十六条  本会对主任、副主任、执行秘书，可按业主大会(业主代表大会)讨论通过的补贴标准给予适当补贴。
    第三章  会议

未完成1314

发表于2011-03-03

要是小区成立业委会会有人来牵头吗

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