主题：公积金知识大全！！

见好多人对住房公积金的问题都有很多，其实这也是正常的，因为好多人第一次买房第一次接触，而且这个东西本身就是很复杂的，说实话我也不是很懂这方面的东西，最近看到一个有关公积金的很好的资料，发来给大家看一下~

现在发现很多人对住房公积金的了解真是少之又少，这样就会成为被人利用和欺骗的一个途径，所以说这里帮大家介绍下有关公积金的常识，公积金贷款，商业贷款和利率，月供到底是怎么一回事，大家可以收藏起来慢慢琢磨~~    买房子，如果不是一次性现金支付的话，多数都是，首付一定比例的现金，比如最低的30%，余下的70%，都是去申请贷款。  申请贷款，即，找人借钱。除去高利贷，目前有两种“人”可以借给你钱：银行：此所谓商业贷款，简称商贷。 公积金：此所谓 公积金贷款，公积金贷款，利率会比商贷要低，低不少。

商贷能贷多少钱  如前所说，比如你想买房子，是首套住房，简称首套。首套的话，国家规定的是，至少30%的首付，那么理论上，余下的70%，你都可以去办理商贷。不过，实际上，其中一个细节是：你办理商贷的钱，不能超过房子总价的70%。即：假如你买的房子是102万的话，那么，理论上是：首付30%=30.6万商贷70%=71.4万实际上，你办理的贷款，是不能超过71.4万的，比如71万整，但是不能超过这个71.4万的。

可以看到，对于贷款来说，其整体趋势是，利率越来越高了。上述数据，对于购房贷款来说，意味着什么？ 对于普通的，购房所申请的商业贷款，不论你是找哪家银行去贷款，其利率，都是使用上面的，国家规定的这个利率来计算的。 而对于购房的商业贷款，一般多数贷款的年限，即分多少年还清，常见的是15年，20年，30年之类的，很明显，都是超过了5年的，而超过5年的，商业贷款的利率，就是上面表格写的，最新的政策是2012-07-06那天颁布的政策，是6.55%

即：不论你是找哪家银行，不论是国有的中农工建，还是其他一些小银行，比如江苏银行，华夏银行等等，商业贷款的利率，超过5年的，都是6.55%而这个6.55，就是所谓的 基准利率。而之前所说的7折，85折，9折等等，都是指的是，针对你这个6.55的7折，85折等等。换句话说，目前来说： 7折=  0.7 x 6.55%=年利率为：4.585%85折=0.85 x 6.55%=年利率为：5.5675%9折=  0.9 x 6.55%=年利率为：5.895%95折= 0.95 x 6.55%=年利率为：6.2225%

关于特殊的7折  7折，已成为历史，指的是，之前某段时间，好像是2008年前后，国家为了刺激房地产，让大家买房，出台的，史上最低的利率。现在已不太可能再出现了。关于目前不多见的85折和常见的9折，95折 现在不多见的是85折更常见的是9折，95折等等。举例：如前所述，比如你买同城印象的房子，其他很多行，都是只能贷款到9折或95折，但是和同城有合作的华夏银行，可以贷到85折。所以，一般人，多数还是选择去华夏办理商业贷款的。当然，假如你自己有特殊的关系，比如你认识中行的人，可以给你办理到更加高的优惠，比如7折（实际上基本没此可能），那你当然可以不选华夏，而去选择中行了。关于1.1倍利率 1.1倍利率，指的是对于购买二套房，贷款利率是基准利率的1.1倍

关于85折和9折，95折，有何区别？

举例：

你买了个同城的房子，总价100万，首付付了30万了，要贷款剩余的70万。

假如以等额本息的方式，分20年还清，那么参考：

房贷计算器

等额本息还款法

可以计算出来：

85折的话：

关于85折和9折，95折，有何区别？

举例：

你买了个同城的房子，总价100万，首付付了30万了，要贷款剩余的70万。

假如以等额本息的方式，分20年还清，那么参考：

房贷计算器

等额本息还款法

可以计算出来：

85折的话：

关于85折和9折，95折，有何区别？

举例：

你买了个同城的房子，总价100万，首付付了30万了，要贷款剩余的70万。

假如以等额本息的方式，分20年还清，那么参考：

房贷计算器

等额本息还款法

可以计算出来：

85折的话：

9折的话：