主题：开学季，学区房八大误区，不得不看

九月份也是各大学院的开学之际，面对着又一轮的新学期到来，紧张的除了学生们之外，还有那些还在为孩子教育问题焦虑着的家长们。为了给孩子更好的成长环境，学校周边文化气息浓重，人文环境好，能使孩子受到很好的教育熏陶，选择一个好的学区房，成为家长们梦寐以求的愿望。

学区房现在成为家长们不惜重金购置的房产，但在火急火燎的购房中，还是需要冷静理性的来分析和查看各个学区房的信息。

【误区二：买房后仍有可能无法就读】

案例：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的校区内买一套房子，但我同事买学区房时就曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么呢？

如果确实是学区房，最主要有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施，因此，应约定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也是无法就读。购房前先要了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

【误区三：学区调整学区房变成“非学区房”】

案例：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的。这套房子确实在某名校的学区内，但是今年她儿子到入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩子不能进入该学校就读。碰到这种情况该怎么办？

学区房受学校招生政策影响很大。例如某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

【误区四：离学校距离近就是学区房】

很多家长因为对学区房没有很好的理解，概念比较模糊，因为离学校近就是学区房。

其实这种思维是错误的。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作为学区房有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小区周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，需要仔细鉴别。

【误区五：学区房早买早安心】

有些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。

梧桐蓝山提醒各位家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

一些家长提前打算是好事，但正常多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，但了解清楚确认之后，好房子当然要早早入手，毕竟学区房还是很抢手的。

【误区六：不惜一切代价追求学区房】

比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出很多，为了孩子能够接受好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但不惜一切代价购买学区房是否明智呢？

我认为，购置学区房结合家庭自身的承受能力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此需要量力而行。面对市区高价的学区二手房，其实可以明智的选择一些郊区的新学区房，相对超高的性价比是很多并不十分富足的家庭的购房考虑。

误区七：只看重点而忽略孩子的个性发展】

不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼中的重点，但每个孩子的个性都是不同的，所以还是要看重孩子的个性发展。

每个孩子都有自己的个性、爱好、气质，不是都使用于一种教学环境或模式。因此家长们在选择好学校的同时，不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解和考虑，找到更适合孩子成长和发展的学习教育环境。

【误区八：以亲属名义买房，让自己孩子入读】

限购让不少家长头疼不已。因此以亲属名义买房，让自己孩子入读。

为了让孩子接受城市良好的教育，但又不想缴纳高昂的赞助费。因此，不少家长选择以亲属的名义买房，然后让自己的小孩入读。需要注意的是，有些学校还有特别的限制，户主与学生之间的亲属关系是有限制的，在孩子入学几年前必须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。

每位家长在购买学区房时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索，实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取更多可参考的信息。目前梧桐蓝山一期也完成交付，也欢迎各位家长来实地考察，不仅可以看到小区内绿化、公园、游乐区、游泳池等设施，更能了解更多的购房知识和信息，也让家长们更放心更安心。