主题：社科院：今年房价料涨15% 明年或现报复性反弹

社科院：今年房价料涨15% 明年或现报复性反弹

12月7日上午，“《2011年中国经济形势分析与预测》蓝皮书发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京中国社会科学院举行。蓝皮书预测：2010年，我国GDP增长速度将达到9.9%，CPI上涨3.2%；住宅价格上涨15%，如果调控放松，明年房价将会报复性反弹。明年我国GDP增长率可达10%左右。

蓝皮书预计，从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看，今年全年住宅房价涨幅将从2009年的25%左右下降到15%。蓝皮书同时强调，虽然2010年房价上涨速度大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，房价收入比高位运行，而且略有恶化。蓝皮书提出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

蓝皮书预计，从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看，今年全年住宅房价涨幅将从2009年的25%左右下降到15%。蓝皮书同时强调，虽然2010年房价上涨速度大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，房价收入比高位运行，而且略有恶化。蓝皮书提出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

蓝皮书指出，2010年中国就业增长强劲，并呈现诸多新特点，最引人注目的包括“民工荒”、劳资冲突频发、农民工工资大幅度上涨，以及各地纷纷提高最低工资标准等。蓝皮书认为，民工荒的出现标志着劳动力无限供给特征的消失，暗示了中国经济发展新阶段即将到来。就业的主要矛盾正从总量性向结构性转变，普通劳动者工资上涨已成必然

蓝皮书指出，今年后期和明年上半年，宏观政策将相对较紧，股市可能呈现相对低位的平稳运行走势。但在上市公司业绩进一步提高、宏观经济基本面持续走好的支持下，资本市场发展前景依然乐观。

业内人士指出，明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，目前，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。

能否卡住房企咽喉

在2010年的房地产调控政策中，收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。2011年政策逐步深入后，楼市流动性充裕的局面是否会发生扭转，投资需求是否会退潮，房企又是否会祭出降价大旗，成为影响未来房价走势的重要因素。