主题：四大行并未暂停房地产开发贷款 但是已经明显收紧

四大行并未暂停房地产开发贷款 但是已经明显收紧

工、农、中、建四大银行新闻处相关人士15日向记者表示，并未暂停开发贷。记者调查发现，目前商业银行对房地产开发贷款已明显收紧。

昨日有报道称，由于开发贷额度已用完，四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批。农行人士表示，银行常规的贷款节奏是上半年基本完成新增的额度，下半年进行存量置换，这是正常节奏，并没有行政叫停。目前存量置换要视企业的贷款到期情况而定，但空间并不大。

建行相关负责人表示，该行并未停止新增开发贷款。今年以来建行一直对房地产开发贷款采取较为审慎的态度，开发贷投放也是稳中有升，但是增长较为缓慢。

工行相关人士介绍，截至今年三季度末，该行开发贷余额较年中已减少了80多亿，预计四季度会继续减少，但是完全叫停是不可能的。

8月底，农行曾给各分行下发通知要求暂停开发贷发放。但农行随即表态开发贷只是暂停8月24日至31日一周，并仅限于农行自身调整。其他三大行也纷纷辟谣表示开发贷正常发放。

前述报道中援引工行人士的话称，四大行背负更多配合调控的任务，要想再贷款只能等明年的信贷指标了。不过，某国有大行高层对此表示，若停止房地产开发贷款，将会减少房地产供应量，反而会推高房价，因此该行会支持房地产开发贷款。

记者调查发现，目前商业银行房地产开发贷款确实已明显收紧。某银行人士指出，虽然银行并未公开停止对开发商贷款，但是实际情况和停贷并无太大差别。银行信贷审批部门"火眼金睛"，只要是开发贷，一般都会压下来。

据了解，虽说目前监管机构没有对房地产开发贷下达任何指令性文件，但是银行在授信规模上卡得非常严。总行将房地产行业风险系数调高，这样导致对企业的评级下降，想做一些新增贷款非常难。

而且现在房贷审批已经上收到总行，总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类，对房地产开发贷态度就是"谨慎控制"。"现在限制条件非常多，如果'四证'不全，或者资本金没有到位，申请贷款时一点戏都没有。"某银行信贷部门人士透露。

随着信贷闸门收紧，房企正经历艰难的去杠杆化过程。业内人士指出，房企更多依靠贷款支撑发展，一旦资金出现问题，那么市场风险就会大面积暴露。银行资金如果不能及时到位，不排除未来某些房企在建楼盘出现半拉子工程。

四大国有银行年底前停止对地产开发商发放贷款

记者从多条渠道证实，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批。而此次不同于之前的月度性停贷调节奏。

11月7日，工行总行授信审批负责人向本报记者表示，工行已完成了全年的信贷任务，包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。类似的说法也相继从中行、建行、农行内部人士口中得到确认。中行总行公司业务部的信贷人士更为直接：“一般各分行开发贷投放得更早，三季度就完成了全年的投放目标。”

国寿资产管理公司一位人士也证实了这一情况：“我们对四大行的调研发现，新增开发贷在10月份就基本停止了。”

“目前我们正在进行年度总结，新增已不可能，存量信贷资产的置换空间也有限，再加上四大行背负更多配合调控的任务，开发贷基本就算停了。”在工行负责人看来，2011年的新额度到来之前，勒紧裤腰带是开发商惟一办法。

更坏的消息还在后面。11月10日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标，监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下，开发商即使挺过今年的信贷空窗期，2011年面临的信贷环境也不见得比今年好，甚至更差。“防通胀措施会加强，地产调控也会持续，预计明年的地产信贷供应会减少两成。”上述工行信贷负责人预测说。