主题：终于基本完成整个过户流程，等放款中，买房不易，谈谈经历

26号领到产证已经送去银行抵押了，等放款中。

8月份开始看房，中介、爱屋吉屋、搜房、链家、房多多、我爱我家什么的都有在看，在比较。

之前谈的几套都因为各种原因没有成交，一套是电梯顶楼毛坯三房，交通地段都很满意，但是发现厨房有个漏水点，一直在迟疑没有下定，我们下定后这边也很快卖出去了；一套是电梯十楼小三房，各方面都挺满意，但是当时房东签了独家，我们又不想给高额中介费，一直在等签约过期，最后因为房东年纪比较大偏向于信任中介不肯收定金，我们又在房多多上看了现在的这套房子，今年来行情开始变化，就下定决心不等了，定了现在的这套。

最后买的房子交通和地段也还满意，当然也有一些硬伤，是楼梯房的六楼顶楼，但正因为是顶楼所以送了很大面积的阁楼，阁楼层高还可以，完全可以住人。满足了我们买三房的初衷。在有限预算下，这个选择也算是完满的了。这几年一直住的顶楼，觉得安静光线好，平时跑步游泳什么的锻炼得多，爬楼梯暂时没觉得有什么不能接受的，可能置换的时候可能要比较折腾了。

买房的流程：

9.19日看房签定金协议，9.25日首付、网签、审下家税，9.27日银行办理组合贷款，10.8日审上家税、交税、过户，10.26日领产证，10.27他证交银行抵押，11月等放款，交房。

手拉手交易最好是房屋产证户口清晰，下家购房资格贷款都没什么问题的情况下，这种情况其实自己弄有时候比通过中介更省心，不用防中介从中搞怪。我找的房多多上的过户超人也基本代替了中介的职责，推送房源、帮忙跟上家谈价、然后就是帮忙签定金合同，转让合同、办理房屋三证，整个过程下来两千多手续费。

看中房子后第一步，交订金签定金协议。我们当时看了房，觉得上家产证户口很清晰，人也靠谱，看了产证和户口本身份证后直接交了定金。一般情况还是建议之前去交易中心拉个产调，20块一次，需要身份证和房屋地址。然后户口也最好和上家一起去派出所查询一下，这个需要房产证才能查，如果有不是他们家庭里的其他户口就需要注意下了。

签定金协议时，把首付时间，网签时间，户口迁出时间，付款方式等等都约定好。比较重要的还有违约责任和违约金额，尾款金额。户口越多建议留的尾款越多，过户前不能迁出的一定要定一个时间点，超过这个时间每天付多少违约金，法院是无法强制迁户口的，但可以执行违约金赔偿。

支付定金以及之后的首付，最好都通过银行转账，同时保留转账凭证和上家的签字收据，这些后面银行贷款时都会要求查看原件的。

签完定金协议后，上下家约个时间一起讨论好合同细节，确定好所有条款，网签那天是没有时间再讨论合同的。然后就可以约定时间首付和网签啦

首付，网签，下家审税

一般网签当天付首付双方都比较放心点，大额转账最好上下家有同一家银行的卡，跨行到账时间很长，可能要一两天或者更久。保留好银行转账凭证和上家收据。

网签需要资料:

上家产证原件，所有产权人和身份证

下家身份证结婚证户口本或者户籍证明，以上所有复印若干份，五份以上。

商议好的合同草稿和五份补充协议条款准备粘帖，可以各自带个私章敲骑缝，签字笔。

先上这么多，后面内容整理好在续上。 

不错呀 恭喜恭喜

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