主题：【置业大讲堂】新国五条下：二手房与新房的抉择？

自2013年开始针对房地产市场的重大消息莫过于新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。作为买房者既然无力于改变这一政策，只有顺应政策。那国五条下二手房与新房哪个性价比更高呢?

二手房的优势：

1地理位置：二手房分布城区的各个方位，周边的购物，医院以及教育都相对成熟吧

2交通环境:二手房周围的交通四通八达，相对于在没有开发出来的新房，二手房的交通相当便利

3现房供应：购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。并且可以实现拎包住住，免去漫长的等待。

4户型结构：虽然二手房在设计方面没有新房新颖，但是内饰格局方面还是比较符合现代人生活需求的。

5物业管理：二手房经过几年的使用，物业相对更加成熟，便于管理。

二手房的劣势：除了价格比较高的次新房，其他的二手房外观比较陈旧，而且在买卖过程中容易产生产权纠纷，并且房龄达到20年以上的房子，银行贷款比较困难，增值部分还要支付20%100的房产税，首付一般都要五成左右。

新房的优势：

1选择空间比较大：新房在户型朝向楼层方面选择比较大，不会出现二手房的单一选择的局面。

2房型好：新房设计比较新颖，缺陷少，功能更加齐全。

3优惠大:开发商为了尽快回笼资金，会选择尽快卖方房，会给出比较多的优惠活动。

4升值空间：新房一般处在正在开发的区域中，后期经开发，潜力比较大。

5贷款优惠：新房在贷款方面可以享受最低三成首付，一般银行还可以给以利率打折。

新房的劣势：

新房在办理银行贷款的时候时间比较长，新房一般都是期房，并且交付后周围都在装修，如果遇到信誉不好的开发商，有可能会出现烂尾楼的情况。

新房与二手房各自需交的税：

二手房：

1契税：房款的1.5% （面积在144平米以交3%，面积90平米以下首套房1%）
2印花税：房款的0.05%
3交易费：3元/平方米
4测绘费：按各区具体规定
5权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6中介费：房款的1%

7房产税：增值的部分缴纳20%100

新房：

1契税：中心城区别墅契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。首次购买90平方米以下普通住房按1%征收。
2住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5证照印花税：5元/本。
6工本费：10元/本。

房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。