主题：【置业大讲堂】关注3.15 我们该如何选购现房？

新闻背景：根据不完全统计，今年杭州（包括萧山、余杭）约有近70个楼盘将全部或有部分房源交付。而在主城区，光住宅楼盘就有30余个。而直接以现房形式销售的楼盘也越来越多。可谓说杭州楼市正逐步走出“图纸销售”时代。

详情请见http://news.hz.fang.com/2013-03-14/9699170.html/?xfyoujian_xw

购房小知识：既然是现房销售那什么是现房呢？现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房销售有啥优势？

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、规避烂尾楼风险

买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

如何挑选现房，减少消费纠纷?

1*看质量=首先看房顶和墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。其次看墙上和墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹，看建筑用材是否和购房合同一致。

注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏

2*看配套=房屋周边的交通。商业，教育、医疗设施是否齐备及距离的远近以及物业方面。  驻的物业是否与宣传的物业一致。

3*看规划=小区的环境、生活配套设施是否与宣传相符合。

4*看内部=不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞{三通一平}，还要注意楼层之间的高度如果天花板过低，会使人感到压抑同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

5*签合同时也需注意合同里的交付时间,以及注意查看两证即房产证和土地使用证。

PS:购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

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占楼

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有啥项目优惠么

今天房价会涨吗

现房总之比期房好多了

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