主题：这两天去看了品悦府，说说几点心得

这两天去看了品悦府，说说几点心得，希望有朋友一起探讨。

优点：美！确实美！西兴古街边上，安静，适合居住！虽然是小镇，但有地铁，离市中心不远。得房率高，房子漂亮，感觉置身别墅群。配套中等评价，生活还是足够了的。

缺点和疑问（主要是这个）：

1、房价高！容积率低，导致房价偏高无可厚非，但是据了解，这块地当年购置价也不高的，而且还是毛坯配备，单价就显得有点离谱了。

2、小区拢共84户，说是一开始打算内部消耗，并没有大肆宣传做广告。但是后来为什么开始对外销售了？并没有合理的解释。且销售也无法准确说出小区住户大致成分，以内部员工居多还是对外销售居多？可售房源明显不多，这个按理是可以说出个一二来的。

3、销售有点冷清。好歹也是个售楼处，过去时就一个销售人员，有点忙不过来的感觉，售楼部也就一个房间大小。给人不是很靠谱的感觉。大抵还是因为只有84户的原因吧……总之不够放心。

4、销控表显示有诸多限售房源。不明就里！限售房源基本是特殊用途，控制楼盘总面积的，但是这么多限制就不正常了。唯一合理的解释就是这些房子已经抵押给银行了。如果是正常出售抵押银行应该属于已签约。归类为限制只能是开发商抵押了，至于是如何抵押就不得而知了。为什么抵押的理由也很明显，就是开发商缺钱了！如此说来，房子虽说近期交房，但是因开发商资金问题还是有可能烂尾！

5、会不会烂尾分析：小区至少从表面看已经差不多可以交付了，最多大概也就南门附近道路的修缮，小区内部步行道路的铺平（现在居然是草地铺一块一块石板，走路都湿哒哒的）。这些搞搞估计也花不了几个钱啊。但是如果房子销售少，或者因为已经抵押的无法销售，那开发商会不会因为这个就赖着不做进一步修缮就交付甚至真的出现烂尾呢？不得而知……

6、贷款不接受公积金，只能商业贷款。

总结：房子真心漂亮，虽然价位高，如果没有以上烂尾顾虑或者限制房产其实已经卖光且不是卖给自家员工，那本人也会选择入手的。因为资金问题，我还是选择小户型……各位大佬看着办，听说大户型还是很多的

欢迎各位朋友一起探讨，尤其是已经去看过的朋友。

过年啦过年啦

不错不错啦

心得不错  

我是真爱粉

这个楼盘不错的

 值得鼓励

本姑娘恭祝大家新年快乐！

有过年一起看房的吗