主题：看了这么多房子，总算找到心中所爱的歌山品悦府了。

      很多人，不到自己买房的时候基本上都很少关注。买到手之后才会发现这样那样的问题，说白了就是买回来的东西并不是自己想要的。就像我家，因为公公婆婆年纪大了，之前就买了低楼层，现在想想都好后悔，蚊虫多而且安全性也没那么好，还有采光问题。。。

       所以现在打算重新买过咯，终于在总结了上次的失败教训之后找到了心中所爱。

自己当初整理的资料，现在再看来觉得还是很有用的，希望对想要买房和正在买房的人一些帮助，那我辛苦整理的就没有白费啊。

一、买房，地段最重要

LZ在这里最想强调的就是地段的问题，不要过多的眼红郊区的便宜的房价崭新的房子。

要看楼盘所在地，

10分钟步行路程内是否有较大的便利店，超市，饭店，银行，商场

30分钟步行路程内是否医院，学校

10分钟步行路程内是否有好几个公交站

未来区域内是否有重要的政府规划

这些跟生活质量息息相关的点，还是要多关注。说一下LZ的切身体验，之前租房子的时候住了个很偏的新小区里，周围设施很不方便，没有大型超市、商场、严重影响自己的生活质量，基本周末宅在家懒得出门，离市区又远，公交车晚上很早就停运。。。

二、如果看房，什么户型好？

了解户型，首先要知道什么是“开间，进深”，一般房屋进去方向的距离为进深，左右两边距离是开间，开间进深跟房屋的采光和保温有关，进深越大，房间的采光越不好，开间过大，则不利于房间的保温。所以开间：进深为1.5：1之间较好。

户型除了方正之外，看房时还要看其他的因素：

1、动静分区：厨房、客厅、餐厅、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。

2、干湿分区：厨房，卫生间等潮湿且容易产生脏污的房间要与卧室尽量分离。

3、通透良好：即通风和采光。厨房卫生间湿气重，最好做到独立采光通风，看房子的时候要注意避免暗卫暗厨。通风和采光都做好做到两面，只有一面采光通风效果最差。LZ买的房子就只有一个主卧还有客厅有窗户，且都是南面，所以房间采光条件已哭瞎我、、。

4、动线合理：好的动线一般指从房门到客厅、卧室、厨房三条线不会交叉。



三、实地看房

1、产权情况：

看房的时候要问好房子的产权情况，是50年？40年？还是70年？是商品房，经济适用房还是商住两用？房子是否满五年？

2、小区建设：

供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间对你看的房子是否有影响。之前LZ有看的一套房，性价比都还行，就是次卧外面是一个集装箱运货的地方，想想还是不要买了，不然以后遭的罪只能往自己肚子里咽。

3、房屋的质量：

房子墙体是否完好、厨房卫生间顶楼是否有渗漏、隔音保温隔热效果好不好、门窗封闭性如何……

看房的时候一定要提着心，不要轻易听信房东和中介，上小区业主论坛或者是业主QQ群，微信群信息一般都是真实的。

四、要签合同？注意！

１、查看房产zhen，契税piao，看清产权性质，面积，建筑年代，缴税时间等

２、明确付款方式，全款还是贷款，如果是贷款的话，要明确首付支付方式，交钱的时候要在收据上注明每笔金额的用途

３、留好中介给的一式三份的收据

４、确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录，看你的收入zhen明，工资流水，学历等资料，来确定你的贷款数额和利率。首套房一般利率会下浮，但你的征信记录不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。

５、重要问题都要明确写在合同上，该补充的就跟中介补充，避免日后扯皮。

先整理这么多放着，日后有空再来更新。

希望对大家有用。 也能找到自己满意的楼盘。就我而言，歌山品悦府满足了我以上85%的要求，如果大家都跟我一样家住滨江或者萧山附近的，工作也在这附近，又是要买改善型的，选择歌山品悦府是个不错的决定哦。

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开间和进深很重要

签合同要注意，免得以后扯皮

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买房子是要好好看一下

周边的交通和商业配套很重要

都是买了才知道啊