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主题:要买房子了,可是定金和订金弄不清楚啊

发表于2016-01-12

最近在看房子,看到了要交定金和订金的事情,可是这两个有什么差别真心不清楚啊,于是查了下资料,发现还真是有很多讲究呢~

 

 

定金与订金仅是一字之差,在实践中人们经常把两者混淆,其实两者的法律后果是不同的。订金在我国法律上没有明确规定,审判实践中一般被视为预付款,或者视为对立约的保证,但这种保证是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方形成约束。若收受方违约,给付方的订金得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵赔偿金或违约金而不予返还。

定金与订金的区别主要有以下区别:

 

1、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分,依约定应交付定金而未交付的,主合同不成立。

 

2、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作损害赔偿金。

 

3、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性。

 

4、《司法解释》第118条作出了相应规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但没约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”由此可见,定金与订金是不同的,同样道理,其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的,也不具有定金的法律后果,因此找律师网的律师建议在签订合同时候,一定区分定金和订金的区别,合理运用。

 

发表于2016-01-12
时间磨灭的是斗志,您好!您所发的帖子“要买房子了,可是定金和订金弄不清楚啊”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-01-12
时间磨灭的是斗志,您好!您所发的帖子“要买房子了,可是定金和订金弄不清楚啊”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-01-12

是呀,我也焦虑呢,搞不清楚

发表于2016-01-12

定金和订金概念是比较混淆的,不太容易搞清楚

发表于2016-01-12

意思是法律保护的是定金吧

发表于2016-01-12

就是签合同的时候要看清楚了

发表于2016-01-12

买房子居然有这么多麻烦事

发表于2016-01-12

看来买房子的时候要多留个心眼

发表于2016-01-12

一字之差千差万别啊

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